今年有個較長時間小陽春

上星期五，中原指數再跌1.01%，連續兩個星期下跌，總共跌了2.48%，令到一直看好樓市的人心驚膽顫，友人問樓市會跌到幾時，是不是在春節後如果有小陽春出現，代表樓市止跌回升？友人揸了重貨，我不敢嚇佢，唯有避重就輕的說，今年樓市將會有一個較長時間的小陽春，友人聽到小陽春已經非常開心。 不過，他並沒有留意小陽春只會在不景氣的時候才會出現，如果市况理想，地產商毋須刻意製造一個小陽春，較長時間小陽春代表樓市會繼續下跌，這雖然是語言「偽術」，但目的是令到持有多個物業的業主安心一些。 樓市不景氣才有小陽春 現在的小陽春是地產商刻意製造出來，除了要營造有大量需求的氣氛外，最緊要的是減價，甚至要大幅減價，如果不減價，在今時今日，新樓盤一定賣不出去。我話今年會出現一個較長時間的小陽春，即是地產商要不斷減價出售新樓盤來剌激銷情，小陽春才會延續下去，嚴格來說，新樓盤在地產商減價之下雖然銷情不俗，但樓價就會繼續下跌，老實說，這種小陽春只是對物業代理有利，地產商不要也罷，不過，在新樓空置稅之下，地產商又不得不賣樓，就算不願意都要製造一個小陽春。 一手盡吸購買力 二手欠承接力 在過去，當小陽春完結之後，向隅的購買力會流入私人樓宇市場，令到二手樓價又會反覆上升，甚至屢創新高，今年則有些例外，向隅的購買力會繼續留在新樓巿場，等待另外一個新樓盤推出，沒有足夠購買力，二手樓業主如果想賣樓唯有減價，結果是令到樓價不斷下跌，這個結果雖然符合官員們意願，但亦相當危險，因為如果太多業主認為樓價會不斷下跌而出售他們的物業，在承接力不足之下，樓價隨時會出現斷崖式下跌，直到成交量增加，樓市才會穩定下來，所以，大家應該希望每年都會出現一個小陽春，但不希望這個小陽春逗留太久，否則，就會弄巧反拙，樓價會下跌至一發不可收拾的地步。