愈減愈傷心

有老友突然問我瞓醒未，我不太明白他的意思，原來佢話樓價指數在連跌13個星期之後，現在已經止跌回升，上星期升了0.07%，已經是夢醒時分，叫我撰文時對樓市不要睇得太淡，我認為老友不應該對我說，我本着良心寫文章，雖然預測唔準多過準，但仍然有很多支持者，上星期指數只不過上升了0.07%，就話夢醒時分，樓市掉頭回升，這樣的分析太過兒戲。其實，坊間的指數是有偏差的，要唱好樓市，最低限度都要等差餉物業估價署的指數，老實說，如果樓市升，地產商又何需減價賣樓？難道他們不知道，減價賣樓，真的是愈減愈傷心，不但地產商傷心，較早前買了新樓業主的心同樣亦非常傷心，因為他們買上了「不該買」的樓。 發展商及早前入市業主最難堪 在過去一兩年買了新樓的業主，心中早已有一個期望，就是收樓當日，樓價已經上升了大約20%，與他們已付的訂金相若，可以說是對本對利，但現在樓價指數雖然仍然高於他們買樓的時候，但地產商大減價，令到他們所買的新樓不但沒有升值，甚至所付的訂金「消失」於無形，所以，那些業主實在不大關心整體樓市升跌，只是關心他們所買的新樓，地產商會不會在後來的期數大幅減價，因為如果減幅太犀利，他們還未入伙就已經變成負資產者。 倘減價太狠 未入伙恐已變負資產 雖然仍然有一些評論員話樓市已經過了谷底，但買樓的人仍然不多，新樓成交量大增，只不過因地產商願意減價，二手樓的成交量仍然偏低，即使有業主願意自動減價，但如果不是優質單位，即使一減再減，仍然未必可以將單位出售，真的是愈減愈傷心，但市場就是如此，現在是買家天下，他們知道減價樓盤不時出現，所以，他們亦不急於出手，在買家唔急賣家急的情况下，如果我對別人說樓市已經從谷底反彈，我唔知道對方會用什麼眼光睇我，這些不該犯的錯我是不會犯的。