高樓價易分化 完善機制助解決

今年九月發表的「全球富豪報告」資產淨值超過三千萬美元（約二億三千五百萬港元）以上的超級富豪，居住在香港的有一萬多，屬全球最多！另一邊廂，香港的貧窮人口再創九年以來的新高，達到137.7萬人，貧窮率達到 20.1%，平均每五個港人一就有一個是貧窮人口。 由此可見，香港的貧富懸殊情況相當嚴峻，尤其是房租高昂，連劏房也要幾千元，對於低下階層的負擔，非常沉重。撇開貧窮戶，一般月入數萬的年輕大學生，在沒有父幹的情況下，也難於上車置業，令沒有置業目標的年輕人連奮鬥的動力也失去。相反，擁有資產，年年升值，便是成功人士的象徵，生活水平也隨之水漲船高。一面天堂，一面地獄，社會也從此分裂成兩派。 政府為了抑壓樓價的急促上升，八年間運用出大大小小的調控辣招，令人諷刺的是，令上車盤成為資金追逐的對象。上車盤的升值速度遠勝其他樓盤，再加上按揭條件不斷收緊，首期大增，辣招令年輕人更難上車。 其實，香港並不缺乏土地，已開發土地只佔三成。但是由搵地、規劃、工程研究、民眾諮詢、收地、清拆、安置等等程序，一幅生地「麵粉」往往需要11至14年才能變成「麵包」，令土地供應速度遠遠落後於需求。在梁振英年代，大力利用已開發的熟地提高落成量，2019及2020年估計每年可達兩萬伙，但之後再會無以為繼。現今特首倡議的填海造地，十五年後才有可能有第一批落成單位，也是遠水不能救近火。筆者也冀望土地供應專責小組，除了公佈18個增加土地供應選項的排名先後次序後，能夠從機制入手，重新調整各部門的流程，令供應能夠更快回應市場。 政府也應該將今次樓價顯著調整，重新檢討各項不合時宜的辣招，保持年輕人的置業夢，社會上的分化才能有希望舒緩。