2019/01/03
黎智生
回望去年年初無論股市樓市都依然係價量齊升，1月份恒指一度突破33,400點高位，其後股市開始下跌，去年初至今跌幅已達23%，樓市亦由去年8月份起明顯開始高位回落，過去數月已累計跌幅超過10%，個別地區跌幅高達20%。
宏觀東九龍大變天，重建發展核心商業區政府打造成CBD2，觀塘裕民坊一帶規模市區重建項目地盤面積57萬呎，翻天覆地改造當中包括有住宅、混合式商業大廈、社區中心、公共運輸交匯處，計劃十餘年落成後勢成東九龍最貴重地段，對未來東九龍工商物業價有一定抗跌能力。 政府有意提及重啟「工廈活化計劃」，多項物業中，工廈價格低水兼有增值空間，投資價值為最高，住宅及寫字樓呎價平均2萬元以上，反而東九工廈呎價僅約五至六千元差距太大。具重建價值的物業看好，工廈便有此優勢，活化計劃也能為工廈價值看高一線。
東九龍去年初成交偉業街108號絲寶國際中心9層面積15.4萬呎，以21億售出，有傳新買家為印度船王；勵業街7號萬順工業大廈7.5層面積8萬呎已以4.4億元售出，新買家為晴風集團；駿業街43至45號全幢面積約10萬平方公呎以9.5億成交，新買家為林子峰連同磁帶大王陳秉志。而資深投資者林子峰以16.3億再次購入觀塘敬業街41號地盤，計劃重建寫字樓，地盤面積約2.2萬呎，經補地價後可重建逾26萬呎商廈呎價6,179元，鴻圖道榮興利13個單位面積約55,844呎以5.58億元成交，呎價10,242元。
2018年因外圍市況影響，中美貿易戰、加息周期、英國脫歐、短時間廠家亦受損，整體樓價下跌因素，又臨近過年，故用家及投資者觀望氣氛濃厚。 預計2019年若於3月前中美貿易談判以和解收場，3月29日英國脫歐局勢明朗，在2019年美國加息亦最多加2次，而本港加息機會輕微，隨後加息停止，利好消息推動下，供應及租金不跌下，再加上用家及投資者累積資金有相當充裕的購買力，預計2019年東九發展工商物業樓價穩健，有望上升一
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