放寬逆周期措施 未是時候

有記者朋友問，政府放風打算放寬逆周期措施，如果是真的話，樓價會不會止跌回升？記者朋友玩我，難道他不知道，現在還未放寬，樓價早已止跌回升，上星期五中原指數上升了0.07%，百分比雖然很小，但意義重大，已經有評論員話樓價已從谷底回升，既然樓市已經回升，又何需要放寬逆周期措施，如果放寬的話，恐怕樓市會急升，陳茂波就大鑊了。 如果現在放寬逆周期措施，對政府來說是必輸的策略，根據中原指數樓價只比高峰期跌了6.4%，一旦放寬，樓價有很大機會掉頭回升，本來這個問題不大，因為放寬逆周期措施的主要作用就是要穩定樓市，但由於現在樓價相距高峰不遠，話唔定放寬之後，三兩個月樓價指數又再創新高，政府一定會被有心人士責罵，而事實上又的確抵罵，在未確認樓市下行，以及在樓價跌幅深度不足的情况下放寬逆周期措施，畀人罵都無話可說。 樓市未確認下行 跌幅深度不足 如果樓價在放寬逆周期措施之後繼續下跌，唔好以為政府可以甩難，今次輪到因為放寬逆周期措施而買了樓的人怪責政府，他們會認為如果政府不放寬，他們是不會買樓，當然不會提及是他們要求政府放寬逆周期措施，所以，現在放寬是一個必輸策略，但我敢說政府是不會在短時間內放寬逆周期措施。 究竟幾時適合放寬，我認為應該等樓價下跌兩成之後，但以差餉物業估價處的指數為準，就可以考慮放寬，因為有這個跌幅，在放寬之後繼續下跌的機會就不大，買了樓的人就不會怪責政府，當樓價掉頭回升，還需要一段時間才會創新高，這亦可以免卻官員憂慮，放寬逆周期措施的最佳時間，我認為應該是今年11月至明年1月，這是樓市的「休漁期」，購買力在休養生息中，即使放寬，亦不會令到購買力急升，樓市大爆發。 政府應及早表明現在還不是放寬逆周期措施的時候，以免令人誤會政府是準備放寬逆周期措施而買樓。