力量就是團結

有老友問，2018年在利息準備上升、樓宇供應增加、經濟環境受中美貿易戰影響之下，樓價仍然上升，背後的動力究竟是什麼？我講完老友話唔相信，因為我話「力量就是團結」，地產商團結一起不賣樓，在供應不足情况下，即使利息上升，經濟環境轉壞，新樓樓價仍然上升。在新樓帶動之下，二手樓樓價亦屢創新高，由此可見，團結是如何重要。 老友同意樓價上升是由於地產商團結一起不賣樓，但不同意我說力量就是團結，應該是團結就是力量，兩者根本沒分別，就好似前程錦繡與錦繡前程一樣，我講力量就是團結只不過是嘩眾取寵而已。 倘發展商團結不賣樓 樓價必升 老實說，我並不是嘩眾取寵，兩者的確有不同，就好似當日曾國藩率領湘軍同太平天國軍隊開戰，每次都打輸，真是屢戰屢敗，但當他上疏清廷時，奏摺中寫着「臣屢敗屢戰」，清廷唯有讓曾國藩與太平天國繼續開戰；不過，其實清廷亦無將可用，順水人情而已。最後，曾國藩湘軍亦能夠擊敗太平天國，如果當時曾國藩上疏時寫「臣屢戰屢敗」，清廷就不敢任命曾國藩統領湘軍，曾就不會有錦繡前程。 2019年對於地產商來說是充滿考驗的一年，在利息升、供應增、中美貿易戰陰影下，早已超出市民負擔能力的樓價必定會向下調整。不過，如果地產商團結，所有地產商都不賣樓，評論員就會話地產商睇好後市，即使要付新樓空置稅都不賣樓，新樓空置稅反而變成一個利好消息，樓價在這個消息刺激下一定會飈升。要地產商在升市時團結不賣樓是很容易，因為愈遲賣賺得愈多；但要地產商在樓市下跌時團結不賣樓是很困難的，因為愈遲賣賺得愈少，地產商何止不會團結，甚至是「契弟走得摩」。