2019年樓市展望

轉眼間，2018年又即將過去，下星期便會踏入2019年。回顧筆者對2018年樓市的上升預測，樓市繼續上升，尤其是在上半年的升幅，會超過下半年,方向大致都是正確。2018年樓價在八月達至高峰，比2017年升了15%，比筆者估計的20%為低，再加上年尾中美發生貿易戰，今年尾的樓市急促降溫，這是筆者在2017年尾時始料不及。 展望2019年，筆者有4個預測： 一）中美貿易談判和解： 三月到期的談判結果對樓市的氣氛好壞，擁有很大的影響力。一旦談判破裂，來年的經濟前景必定更加悲觀，現金為王的心籠罩市場，但筆者估計一踏入2019年，特朗普便要面對民主黨控制的眾議院「挑戰」。「通俄們」是其中一項有力指控。最後，雖然未必能夠成功彈劾，但特朗普極之需要「業蹟」去維持支持度！相反，繼續跟中國糾纏，美國本土的農民——他的主要支持者，亦會繼續蒙受損失。時間拖得愈長，支持度便會相應消耗遞減。所以筆者估計三月前中美的談判會和解收場，特朗普自然會以勝利者姿態自居，增加自己的政治本錢。 二）撤辣招無望 雖然市場都有不少大幅劈價的成交，但由於樓價指數有滯後的表現，相信在三月前，樓價指數只會繼續輕微下調，相信在5%之內，連2018年下半年的總跌幅也只有10%左右。政治高官又點會輕易下手減辣招？而且一旦中美貿易談判真的和解，樓市的下行壓力減少，撤招就更無望了！ 三）美國息口 雖然特朗普不斷出口術要求聯儲局暫停加息，但上周也照計劃加息1/4厘。筆者估計聯儲局會慢慢調整口徑，在2019年加息最多只有一次，甚至暫停加息！香港銀行加息的機會更微！ 四）樓價先挫後揚，全年不變 樓價在上半年繼續受負面因素影響，估計會繼續向下調整10%左右，之後隨著停止加息等利好消息推動下反彈，估計也是10%左右。今年計上落不大！ 不過，由於居屋的折扣加大，「首置上車盤」又會推出，搶走不少近年熱賣超細面積單位的買家。這些「劏房戶」單位的銷情差，必然減價促銷，相信是「上車一族」的佳音。