全幢工廈改裝過渡性房屋

本屆政府施政報告指出，正研究將工廈活化過渡性房屋，城規會同意經過運房局專責小組統籌整幢工廈改裝，可作為期不超過5年過渡性房屋。 運房局專責小組負責監察確保過渡房屋不會成為永久用途，再由地政總署批出特別豁免書。另外，屋宇署亦配合豁免舊樓改裝過渡房屋，放寬採光及通風要求，並考慮在工廈改裝上，房間面積不少於54平方呎，可豁免房間通風要求，即「黑房」設計。若不提供廚房，則要以茶水間取代。不過有關計劃亦加入多項限制，例如業主需找非牟利團體參與管理，由該非牟利團體包租單位，租約結束後，豁免書將作廢。另外，工廈活化計劃擬明春接受申請，包括容許放寬工廈重建可額外多20%樓面，當中政策涵蓋6項措施： (一)為期三年就全幢工廈改裝免收地契豁免書費用； (二)鼓勵住宅地帶以外工廈可容許放寬地積比率20%重建； (三)加入過渡房屋作全幢或局部活化用途； (四)作指定文化藝術、創科等用途； (五)局部改裝作電訊機樓或數據中心用途； (六)擴闊倉庫可作物料回收中心等用途。 在批准工廈重建獲額外20%樓面措施之中，政策規定有意參與的業主，需在2018年10月起計三年內，向城規會提出申請。筆者認為應再適度放寬過渡性房屋限制，從而吸引更多全幢工廈業主參與計劃，例如自己管理及參與更多改裝工作，增加收入；另外，五年期限後，亦應有獎勵制度檢視及支持全幢業主投資及可再續豁免權，以達至計劃的完整性。