投資橫琴現時機 留意陷阱少不了(下)

上星期談到，隨著大灣區交通的大幅改善，橫琴會加速發展，投資機遇出現。不過，在外地投資基於法規、文化及習慣不同，往往產生不少投資的陷阱，大家在外地投資時，也務必要加倍小心。 第一項是政策風險，在內地往往以政策為主導，為了調控樓市，便有限購、限貸、限售及限價等等政策，限購顧名思義是限制買家的資格，不同城市也有不同的規定，就以珠海及橫琴為例，港澳人士購買住宅必須在當地工作滿五年，有連續五年社保或納稅證明，發展商為了應付本地以外的購買力，最近推售不少所謂「公寓」，在房產證上，這樣屬於商業物業，不受限購措施所影響，但產權時限則較住宅為短，只有40年而非70年，產權時限到了會怎樣處理，自然未有明確答案。而且，物業是否適合作公寓用途，要視乎樓盤位置，配套及管理等等，不能跟住宅混為一談，大家購買時，必須了解清楚。 限售是指業主在取得住宅房屋證後，才可以轉讓出售，而現時珠海要滿三年才開轉售，至於限貸是指銀行貸款比例，普通住宅最高可貸七成，非普通住宅只可貸五成。至於限價，是指政府規定發展商出售時的價格，通常都會較市價為低，發展商為了避開規定，樓盤雖然以連裝修出售，但有兩份合約，一份是清水樓的樓宇買賣合約，另加一份裝修合約，貸款只能根據樓宇合約計價，裝修合約的樓價是不能獲得貸款。 另外，產權問題也是關鍵，由於國內不一定需要律師來處理產權，正常的買賣合約，應該可以在政府的官方網站登記，任何買家都可以在網站上查閱，即是俗稱「網簽」。最近，內地有一些車位出售，由於限制只能售予物業單位的業主，非業主只能獲得賣方發出一張使用許可證，這些非產權證明，一旦賣方財務有問題，買方的權益便可能受影響，建議大家要購買有房屋證明的物業，方為上策。 最後，人民幣最近不斷下跌，貨幣的波動也是購買境外物業，必須留意的風險，否則，隨時賺了樓價，輸了滙價，變得不償失，也說不定。