樓價真跌還是假跌？

過去一周，香港的二手住宅物業成交非常淡靜，據報導稱10大屋苑，兩天假期只有一宗成交，創三年以來新低。樓價在下半年轉升為跌似乎已成定局。另一方面，多個新盤蓄勢待發，首先在上周末推出的是九龍南昌站上蓋物業，推售364伙，售出354伙，佔97%成績仍然不俗，下星期準備推售的新盤，累積收票情況也不錯。筆者估計也會獲得良好的銷售成績。二手靜，一手熱，繼續成為市場主導，一手成交雖仍熾熱，但加推單位售價仍然非常克制，發展商在客觀形勢不利的背景下，賣樓主要求量而非求價，展望下半年一手售價也只會維持，不會再大幅高升。 所以，從一手二手住宅樓價的升勢，應會停止下半年樓價，甚至會出現輕微下調，問題是樓價經過半年調整後，在明年會再繼續下調出現真跌，還是會再度上升，下半年的樓價只是假象而已呢？關鍵當然是經濟的好壞，經濟好，樓價自己好，經濟差，樓價很難長升長有，但中美之間的貿易戰及利息走向，都會為經濟帶來重大影響。 先說美國的利息走勢，美國聯儲局主席一再強調，現時美國經濟數據非常好，必須循序漸進地進行加息。其實，市場已經消化了美國加息的影響，反而，一旦經濟因特朗普發動貿易戰而出現壓力，美國暫定加息自然會成為穩定經濟的一種手段，所以加息是有必要，也創造了減息的空間。 特朗普發動的中美貿易戰，自4月開始一直對中國窮追猛打，並刺激其民望上升，但這一「中國牌」效應，只會愈來愈弱，美國的物價必會上升，商界固然有不少反對聲音，而民間的反對聲音也隨著民生產品受到影響而每日俱升。加上特朗普自己也官司纏身，為了分散公眾注意力，他甚至會不惜四處點火，不過，如果大家相信11月美國中期選舉之後，大局已定，特朗普又會跟各國重修舊好，今年的樓價自然會是假跌。反之，各國之間的貿易戰，不斷擴大，全球的經濟受損，樓價自然有機會繼續下滑，今年的樓價自然是真跌了。