填海造城 造福下一代

自從林鄭表達其私人意見，認為填海是增加土地的最佳選擇，建制派不少人士都有類似看法，其中團結香港基金的構思最進取，政府原先在東大嶼都會建議填海造城1,000公頃，但團結香港基金則建議擴大規模至2,200公頃。 金管局前總裁任志剛也發表網誌，指出必須大幅度增加住宅用地，而力度要是把「供不應求」變成「有求必應」，及長期維持這個狀況。他甚至擔心東大嶼都會的填海計劃是否足夠，應否也考慮包括吐露港填海，換句話也是和應香港團結基金的論調。 無可否認，要改變香港樓價飛升的現象，首先要解決香港土地不足的想法，只要市場相信未來的土地，未來供應的住宅「有求必應」的話，現今的買樓熱潮，才有機會冷卻。而未有實質需要的買家，可以等一下的話，需求就不會被透支，市場的抗跌能力也會加強。如果要達到上述效果，土地增加的數量必須超乎大家想像，土地大辯論中，其他的選項，只有填海及減少郊野公園，才有可能達到上述海量式供應，但郊野公園所遇到的阻力，大家都知道，根本沒有可能做到。相反，填海遇到的阻力，相對較細。反而，資金需求頗大，還涉及要建橋造路，將新造土地與市區連接，拜賣地及相關稅費所賜，當今庫房有充足資金，真是造地的良機。 雖然也有批評，大量造城及興建有關運輸工程，又是另一項大白象工程，浪費納稅人的金錢，這種批評又令筆者想起90年代，當時大規模興建新機場及有關工程，耗費極大，也被批評大白象工程。 如今回望，無論當時此等大白象工程的目的為何，只靠舊機場，香港的經濟又如何保持優勢，今天也沒有啟德的大幅市區用地。筆者也支持大規模填海，令土地變「有求必應」，令大家的下一代有個美滿家園。