做麵粉建房屋 政府責無旁貸

本周特首林鄭在出席公開場合時又再一次談到香港的房屋短缺問題，她強調「沒有麵粉就造不到麵包」，只要有土地，政府願意興建更多「買得起，供得起的資助房屋」。 此種講法似乎給大家一種印象，沒有足夠的房屋供應，都是香港土地不足所致，責不在港府。但事實上，香港只有百分之廿五土地被開發，其餘百分之七十五都是閒置，當中大部份都是郊野公園、農地、棕地。當然政府會給大家各式各樣的原因，郊野公園受法例保護，環保人士反對不能動；荒廢的農地大都在發展商手上，又不可以迫他們發展，不能沒收他們的私有產權，利用優惠政策又怕惹來官商勾結；棕地更加不在話下，土地上有大量經濟作業，要另闢單位安置，發展也是困難重重；更可笑的是高爾夫球場又有歷史文物，結果又是動不得。 反觀其他國家的情況，比我們差得多，星加坡大部份土地已被開發，土地面積比我們少，但人家政府效率高，人人住大屋，星加坡也受貨幣量化寛鬆影響，但樓價升幅也遠遜於香港。 甚至如馬來西亞也似乎把香港比下來，他們威迫利誘發展商，將吉隆坡市中心的土地與新開發區交換，優惠政策令發展商加速開發，發展商都是商人，民不與官爭，政府只要善於運用政策，閒置及荒廢的土地，又怎會浪費幾十年，白白在曬太陽而浪費。 理論上，既然香港本身有大量土地，只是未有好好運用，又何必花費大量人力物力，破壞環境，去大量填海造地呢？筆者不是不明白這個道理，只對政府處理能力，已經不敢寄序厚望，填海造地雖然花費巨大，但始終是最容易、方便的做法。 何況，筆者也相信一旦落實大量造地的計劃，發展商明白囤積土地的價值減低，自然會加快農地發展的速度，有一石二鳥之效。所以，筆者也唯有支持最有可能落實的方案而已。