限購令作用細 調整辣招更實際

林鄭的「新六式」未能成功壓抑樓價的升勢，部份議員又再向她質問，要求政府推出限購令，限制外地，包括內地買家不能在香港購買物業。限購令在國內已經實行了一段時間，限購必會帶來短期立竿見影的即時效果，但這種排外卻違背了香港一向「自由城市」的稱號，況且限購國內買家變相阻礙了國內人進入香港生活的權利，有政治不正確的風險。 市場上有些權威人士建議，只準國內人士買4,500萬以上的高價物業，這不失為一石二鳥之計。一方面，確保大眾市場的樓盤只限本地人選購，不會受外地人炒起，另一方面，可以平衡中高價物業市場的失衡情況。 但單靠限購令也未必可以令樓市轉勢！尤其是上車盤，由於首置客在稅務上及按揭上仍然擁有種種優惠，令不少父母也利用子女的首置名額去投資，令上車盤的升勢火上加油，優惠首置客本來無可厚非，但首置客賣出其物業後，又可以再次利用首買名額以優惠條件再次置業，循環不息，多次受益，是辣招的最大漏洞。 筆者建議可以將首置優惠調整，稅務優惠只能享受一次，就像享受資助房屋一樣，一生人中應該只可以使用一次。再而，按揭條款可以放寬一下，800萬以下的樓宇應該可以做到80%按揭才合理，否則上車實在沒有「父幹」的話，巨大的首期對於上車客而言簡直是天文數字，社會上只會變成富者愈富，社會上的怨氣就無法減淺，對安定繁榮也帶來風險。