港樓穩建無危機 投資倫敦要謹慎

本周香港樓市指數繼續破頂，林鄭六招的新招似乎效力有限，最近就如何為居屋訂立更嚴格的也限制！所謂新限制，又是還原基本步，首兩年原價出售，二年至五年只能在居二市場出售，五年後才能補地價在自由市場出售。其實，過往折扣高的居屋，因補地價高，也多數在居二市場成交，新的居屋折扣更高，只收緊補地價的時限，對新居屋轉售並不帶來很大的效果。 筆者之前的文章已經跟大家分享，林鄭的「新六招」也只是止痛藥，緩和一下社會的壓力而已，重點始終是土地的供應能否到位！林鄭突然透露其「個人意願」—填海，似乎想加快土地大辯論的結果，原來辯論意見收集至十月，現在要黃遠輝在九月施政報告前交出結果，真有點強人所難，也不禁令人覺得諮詢也只是很兒戲，甚至是結果早有定論。 填海一向是每屆政府鼓吹的方法，一向也有研究，不同的方案，早已在枱上，林鄭若有膽色，一上任就可以推行，根本不需要什麼諮詢辯論。所以這個土地大辯論一向給人拖延時間的藉口而已。現在，形勢有變，又想加快推行，形成兩面不討好！自己親手將這個土地大辦論廢了武功，得出來的結果又如何服眾？香港要大量新增土地，似乎機會又微乎其微，換句話，香港的樓價想跌也難矣！ 反觀，不少港人投資海外物業熱門之一的倫敦，就危機重重！脫歐經濟影響已經浮現，筆者有朋友的子女一向在倫敦工作生活，最近都選擇離開，一位去了上海，另一位則去了瑞典。近月，因脫歐問題而離職的大臣，相信會為英國政治及經濟帶來更不明朗的情況，大家應該發現香港最近不少優質地段的倫敦盤推出！以往，在倫敦樓市暢旺時，這些物業都是很搶手，根本無需越洋推銷，大家若要投資倫敦，反要加倍小心！