林鄭新房策 帶來新希望

林鄭上任一年，樓價的升幅越升越有，林鄭面對很大壓力，而且必須回應問題！所以，未有等及土地大辯論有結果前，也推出其首個重要的房屋政策！跟梁振英年代的辣招相比，其方向明顯不同，過往的辣招重點在壓抑需求，先是炒家，之後是投資者，外地人都成為針對的對象！今次的新房策，既不是壓抑需求，也不是增加供應，即有何作用？筆者認為是一服止痛藥，為上車一族帶來一點希望，不過效用是短暫的！ 首先，最矚目的自然是空置稅的推出，這一招直接針對發展商，勇氣難能可貴！筆者估計在最初一年，發展商要時間適應，無疑會加快推出一些現樓，售價及條件都會對買家有利，但這類大多數都是大單位，售價超過2,000萬的豪宅，對市場最熾熱的細單位，沒有什麼幫助！反而，在要求發展商即使採用招標或任何形式售樓也必須推出20%的單位，相信會有效防止「唧牙膏式」的錯售手法！對買家會公平一點！特首有勇氣向既得利益集團開刀，也是為廣大小市民帶來希望！ 筆者認為最突破的是居屋售價與市價脫勾，其影響是深遠的！但市場上的分析，大多數只講其售價在由七折變成五二折，居屋減價而已。但售價以後與市民購買力掛勾，那是與收入掛勾，大家可以預期居屋的售價只會按此調升3-4%而已，居屋售價再不會跟隨私樓般火箭式上升了！但居屋供應原來已經是嚴重追不上需求，機制更改後，只會帶來更大的需求，中籤就像中六合彩一般，林鄭當然知道後果，於是將九幅私人土地改作資助房屋！原本公營／私營比例定在六比四，又會改變！私人樓宇的售價自然更加離地。筆者估計林鄭就是利用政策告訴大家，沒有土地供應增加，問題是無法解決，顧得公營房屋，私人樓也就應付不暇！在土地大辯論中的各種選項中，每項都有人反對，也必須選其中一些去執行，她也明言她的選項是填海！她在問大家，你的選擇是什麼？ 筆者雖然覺得新房策只是一種止痛藥，對解決問題核心，沒有根本性的處理，但對於病徵總算有舒緩作用！當中也有不少新思維，對解決核心老問題帶來了一線柱光！