市場恐慌機會多 長線穩建勝算高

十月份，香港的樓市及股市都經歷了「大時代」，樓市成交大幅減少，一手新樓只售出少於1,200宗，連在地鐵上蓋的優質靚盤，也未能沽清，留下大量貨尾！二手情況更惡劣，成交量相信少於2,000宗，比過年的傳統淡還要差！股市更逃不過十月「股災月」的咀咒，狂跌超過3,000點，更是連續六個月下跌。 不少業主在此等氣氛下，對樓市的樂觀情緒，一下子完全反轉過來！部份更願意大幅減價，問題是在當今吹淡風的環境下，減價也未必有買家願意冒險入貨，尤其是用家，更加會趨向保守，以往肯冒險的炒家及投資者，已經被「辣招」消滅了，形成在低成交量下，部份心急業主要降低兩成才能找到新買家。 在這種恐慌的市況下，樓價會出現「超跌」，連優質盤也會跌到不合理地低。最近傳媒也有報導筆者剛剛入市，大家可能覺得奇怪，樓市不景氣，不是應該賣樓，筆者反而買樓！其實，就是因為筆者遇到一個「超跌」的筍盤。 樓市當然有可能繼續下跌！甚至有專家認為會跌3至5年，現在跌市才剛剛開始，雖然筆者並不同意，但筆者也會錯，樓市繼續下跌的可能當然存在！筆者也不寄望能夠買到最平的單位！ 所以，筆者只會作長線投資部署，物業只有四成按揭，月供二萬二仟元，估計租值約三萬三仟元，一旦經濟不景，租金下調10%，變成只有三萬元，而利息上升兩厘，供款會變成二萬八仟元，租金收入仍然足夠供款！筆者被銀行迫倉的機會微乎其微！樓價三年至五年間的上落，其實都是心理影響而已，對筆者並不重要！ 大家可能會問，筆者首期何來？其實筆者在今年年初出售了成都的物業，該物業也是十年前買入作收租，年初租客退租，又見樓價有三倍以上的升幅，加上樓宇也開始舊了，不如先行增持現金，等候機會！在樓市暢旺時，樓價天天創新高，將一些質素較次的物業出售，也不要希望賣到最高價！ 在旺市時不要太貪婪，在淡市時也不要太恐慌，只要做好準備，量力而為，投資獲利的勝算，仍會是不俗的。