一手樓空置稅 效果短作用微

筆者今年年初預計2018年樓價將會有15%升幅，半年未夠新界東已經率先達標，最近一期的城市領先指數，新界東的升幅已經達到14.9%，而全港平均也有10%升幅，除非下半年有更大金融危機或戰亂，相信加息因素，供應增加因素，都未能壓抑澎湃的購買力。 林鄭政府有見及此，已經不斷放風會徵收一手樓的空置稅，筆者相信政府也似勢在必行，市場盛傳會一刀切，所有一手新樓無可豁免，只要取得入伙紙，一年後未曾出售或出租便會徵收更高的差餉，這種做法，免卻開徵新的稅制，不用經立法會通過，隨時可以出招。 問題重點是，這種空置稅，真的能增加供應？真的能夠壓抑樓價上升？根據政府公布的數字，已落成但仍未售出的私人單位有9000個，但當中5000個是2017年才落成，故主要徵稅對象只有4000個，相對於每年約有20,000個新供應，即可能有多百分之二十供應，也可謂不少，所以筆者估計在推行初期，像其他辣招一樣，會有短暫效果，但對當今升幅最利害的小型單位，效果也很有限，大家會發現這4000伙待售單位，大部份都是超過700呎的中型或大型單位，這類市場受辣招影響，換樓需求已經扭曲，發展商不是不想賣，只是時間要長，只能慢慢賣，空置稅一出，筆者估計發展商傾向出租單位，避免繳付稅項，待單位出租一段時間後，再重新出售，絕不會賤價出售單位，就好像政府最初推出SSD，炒家消失了，便變成投資者，個個都持貨三年才賣，結果貨源更缺，樓價升幅更高，你有張良計，佢有過牆梯！這是不變定律！ 對於當今熱火燒天的小型單位，發展商大多數很快沽清，當然會盡快最得入伙紙，樓款就可以盡快收回，業績也可以盡快入賬，但一旦實施空置稅，發展商也必然拖慢取得入伙紙的進度，除非已經到了地盤發展的最後限期，否則一天未賣光樓花，一於不申請入伙紙，樓宇的實質供應，反而因空置稅而減慢，效果可能更加適得其反。 要根本改變現況，一定要市民知道政府有決心，有能力提供龐大的供應，就像董伯伯的八萬五口號，今天的政治環境，又可能嗎？大家在政府土地供應的問卷上，有否表態支持增加土地供應呢？沒有大家的支持，政府是無法大幅增加土地供應，樓價只能繼續飛升，任何行政措施的效果也只會是曇花一現。