成都辣招花樣多 弄巧反拙樓價升

筆者在成都錦江區擁有一個單位 ，望向錦江，在市中心區是不錯的位置，租客住了4年遷出，於是研究一下單位之售價，看看應繼續出租，還是一個合適的時間出售。翻看紀錄，三年前該單位每平方米售價只是萬元左右，去年已經升至兩萬元，現在成交價又升破三萬元了，升幅驚人。當然這種升勢，並不是這個單位或是這個區獨有，整個成都的二手房都處於相似狀態，市中心旺區一年升幅在70-100% 不等。 樓價飛升當然跟政府房地產政策有密切關係，成都跟中國其他大城市一樣，當政府在認為樓價上升過急，便會推出各式各樣的政策，目的當然是減少炒風，希望樓價不要升得那麼急，成都自2016年開始限購措施，在樓價急升的地區，限制買家的資格，必須有戶藉的本地人，或交足兩年社保的人士才合資格。但由於限購措施成效不足，期間又加了限貸，限制銀行按揭貸款的成數，變相提高首期要求，又趕走部份實力不足買家，但仍然未能制止樓價上升，唯有直接去限價規定發展商的售價，為新盤制訂指導價。 限價政策一出，發展商自然要拆招，採用所謂渠道費，關係費及裝修費等等，不同明目去變相加價，結果又令政府再出招規定附加費不能多於樓價30%後，漏洞似乎堵住了，但部份發展商又索性封盤不賣，令供應大減;有部份發展商必須賣的話，由於售價低於市場，又引來大量買家，僧多粥少，發展商索性要求買家以現金付款，不接受貸款客。 買家購買一手盤，受到重重限制，於是轉投至二手市場，二手樓價自然飛升，政府有見及此，不但將限購及限貸的政策實施的範圍擴展至二手市場，再加一項限售，即凡新購入單位的買家，三年內不能將單位出售，令業主賣樓更加謹慎，怕賣了未必再有資格再買單位，有資格買也要被綁三年，結果令二手盤源大降，連二手樓價也出現噴泉式上升。 其實成都出現的情況，大家應該不覺得陌生，應有似曾相識的感覺才對，因為香港的情況也差不多，壓抑樓價的政策越多，效果就越來越差，甚至乎弄巧反拙。在需求不斷上升的背景下，政府壓抑政策都難以達到預期的效果。