2026/11/06
湯文亮
星期四早上去到茶餐廳，大部分客人都好開心，美國共和黨失了參眾兩院控制權，代表特朗普以後不能為所欲為，美股反應激烈，道指升超過1500點，恒指昨日升877點，一切都向好方向行走。
有客人話，最近睇了一些由物業投資者持有的物業，發覺質素一般，佢唔明白，以香港物業投資者咁精明，並且經常出現的乜王物王，點解手上持有的不但不是優質物業，而是質素低於正常水平的物業，客人話諗極唔明。
老闆話，「淘沙見金」大家就聽得多，物業投資者是反其道而行，變成「淘金見沙」，物業投資者投資物業，當然又買又賣，經過一輪買買賣賣之後，手上持有的並非大家預期的優質物業，雖然會很多人覺得很奇怪，但是有理據的，內行人知道但唔會講出嚟。
物業投資者買入一批物業，一定會將中上質素的單位提價兩成至三成拆售，確認樓價升幅，投資者是不會將最差的單位拆售，因為若果賣唔出，會影響所有單位價值，通常拆售是成功的，投資者手上剩下的是優質物業及較差的單位，可用作收租，慢慢賣。不過，大家都諗唔到，樓價突然下跌，銀行追補差額，令到市况太弱，比較差的單位很難出售，投資者唯有將手上的優質單位割愛，經過兩度篩選，在「淘金見沙」下，最後，投資者手上持有的大多數是很難賣的非優質單位。
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