投資陷阱多 置業要留神(下)

上車客在置業過程中，經常千辛萬苦才能儲足首期，可能走遍18區各大小屋苑，才能睇中單位，但卻往往很衝動地趕快落訂簽約，簽約落訂必須事先獲得銀行足夠的按揭貸款，即使根據銀行指引，最高可按八成，但不表示你自己可以按得足，還要視乎個人的信貸紀錄，例如有沒有欠咭數，或欠私人貸款及汔車貸款等等。找銀行預先批核是不可以少的，如果要用按揭保險的話，就更加小心，一方面按揭證券公司並不提供預先批核的服務，而且他們的審批尺度往往比銀行更嚴格，大家不妨考慮找按揭中介協助，他們不會向買家收取費用，對各銀行及貸款機構的要求都比較了解，對買家有一定幫助。 當然，銀行估值也不可少，除了協助判斷自己買入的單位是否物有所值，對防止買入凶宅也有幫助，因為一般而言，銀行對凶宅是不提供估價的。 另外，簽約前，代理必須將物業查冊的副本交給買家查閱，大家必須要求經紀解釋當中的要點，尤其是物業有沒有被釘契，釘契的可能性很多，有可能是僭建，有可能是欠管理費，也有可能是欠其他財務公司款項，也可能是物業附近有斜坡要修葺，這可謂五花八門，樣樣都有，實可大可小。 同時，送契樓是一項潛在風險，由於破產人士五年內曾經送出的物業，都有可能被判為無效，所以送契樓在五年內做按揭，一般都很困難。如有不明白，要請教專業人士或律師。 在二手買賣簽約過程中，聯名業主的機會也不少，全部業主一齊當面簽約當然最好，但往往有一位業主不在港，也絕不稀奇，可否由另一位業主代簽呢？如果大家怕夜長夢多，可要求簽名的那一位業主簽聲明書，聲明他已獲授權售樓，並願意承擔責任，一旦沒簽名的業主不願賣樓，他要獨自肩付賠償的責任。這樣做，雖然未能百分百確保能順利買入單位，但起碼賠償的權利獲得保障。 當然，買樓風險多不勝數，這裡只是拋磚引玉，但為完成置業夢，大家都必須多加留意，小心行事，自然水到渠成。