投資陷阱多 置業要留神(上)

隨著樓價飛升，置業初哥唯有想盡辦法去尋找筍盤，希望用最少的投資，最快的時間晉身有樓一族，但在置業過程中，存在不同的置業陷阱，大家須加以提防留意。 首先，第一類是拍賣盤，大家可能在報章上甚至在街上會看到不少拍賣行的街招，當中大部份都會是銀主盤，物業由銀行沒收後拍賣出售，但也有部份是業主盤，甚至是經法庭判決後，按判決拍賣的也有，這些樓共通點是開價會比市價低很多，但不表示銀行或業主會接受這個價出讓，而是通過有興趣人士，互相競爭提升價格，要達到業主或銀行的最低要求，才會成功出售。以往在拍賣場，多數是投資者入貨的場所，但今天二手盤源奇缺，不少用家也會到拍賣場競投，能否買到平價單位很視乎運氣，究竟有多少買家跟你搶！但是，置業初哥很容易受現場氣氛所帶動，結果付出更高價錢也說不定，所以大家須事先做好估價，心中有一個限價，否則很容易失去預算。 另外，拍賣場賣的物業，絕大多數並不保證業權是良好，有興趣的買家必須委託律師行在拍賣前查閱樓契，在拍賣當天，一下搥落實買入便是必買必賣合約，並且表示願意接受樓契的現狀，如果樓契有瑕疵，銀行的按揭可能發生問題，甚至令你未能完成交易，損失可以很大。 再者，受辣招影響，住宅上車盤樓價，升幅最利害，部份工廠大廈業主有見及此，將整層或整幢工廈改建，變成美輪美奐的新型工廈，又有會所泳池，悠閒空間等等，　但大家必須了解大廈的合法用途是工業，不能當作住宅用途，而且非住宅類的物業銷售，並未納入銷監局的管核範圍，單單是單位面積，絕大多數以建築面積計算，實用面積往往只有60-70%左右，跟住宅用實用面積計價不一樣。 最後，買家最怕買中凶宅，由於凶宅沒有官方定義，市場上的資訊並不齊全，買家一方面必須向代理查詢，他們大多數都有一定的記錄，也可以在田土廳的資料登記，甚至可以向管理員查詢，雖然當下沒有百分百的辦法可以預防，但越做得多，買中凶宅的機會便越少，除了上述注意事項，在簽約時也有不少需要留意地方，下星期再談。