《銀主盤債仔勿躺平 戰機不打降落傘的人》

星期二早上去茶餐廳，聽到有客人話年幾以來，無論從傳媒或者YouTuber報道，有不少投資者的物業變成銀主盤，但很少聽到銀行出售那些物業，更加聽唔到銀行要為那些銀主盤撇帳。

老闆話，銀行家向一個客戶call loan（追收貸款）之後，差不多向客戶宣戰，所以，銀行家遵守空戰時的規則，不會打掛在降落傘的人，當一日物業變成銀主盤，其實好似一個掛在降落傘的人，銀行已經盡在掌握之中，無必要立即出售那些銀主盤，因為遲一些出售，不但可以令人覺得銀行非常有人情味，而且可以繼續收息。况且，銀主盤的利息比正常為高，將物業維持在銀主盤狀態，不但贏了口碑而且又有收入，銀行何樂而不為。

繼續供款 銀行未必會賣樓

老實說，並不是沒有銀主盤被出售，不過並不是太多，而且要符合最少兩個條件，首先是資不抵債，按正常環境，有逆周期措施管住，一般投資物業只能借四成，出現資不抵債的機率不大。反而第二個條件就經常出現，就是欠債人「躺平」，有一些業主認為，既然物業已經被銀行沒收，就乜都唔做，不但唔供本，甚至連息都唔畀，任由債務自我膨脹。銀行見到貸款自動增加，即使當時資產仍然可以清還欠債，但總有一日資不抵債，銀行有見及此，會以接管人身分出售已變成銀主盤的物業，所以，如果希望銀行不會出售自己的銀主盤，首先要唔好躺平，物業變成銀主盤後仍然供款畀息，銀行就唔會咁容易出售已變成銀主盤的物業，戰機唔會打掛在降落傘的人。