2026/10/08
湯文亮
星期三早上去到茶餐廳，有一位很少到來的客人話，樓市下跌了咁多，聽不少YouTuber講，物業投資者差不多全軍覆沒，就算捱得住都元氣大傷，佢問物業投資者是否今次樓市下跌最大輸家？
老闆話，物業投資者雖然是輸家，不過，大部分身家都是賺返嚟，今次真係可能有部分投資者輸了一半，甚至七成身家，但仍然比當年投入的多很多。所以，應該歸納為贏家，即使是輸家，最多只能排第三。
排第二的是買劏場舖的投資者，他們買的劏場舖可能輸了九成甚至更多。但是，他們不會一開始便買劏場舖，一定是從投資其他物業，例如住宅、車位等賺到錢才會買劏場舖，因為大部分物業投資者的終極目標是擁有一個舖位，街舖買唔起唯有買劏場舖，就算輸晒都是賺返嚟，一場春夢而已。
排第一的唔係輸好多錢，但已經是他們的全部，甚至變成負資產者，他們就是買納米樓的業主，他們不是炒家，只求一室安居，就俾地產佬睇到他們的弱點，以非常高溢價出售納米樓。即使樓價已經回升15%，但是仍遠遠未到當時的買入價，最後甚至會出現所有投資物業的人都賺錢，他們仍然是輸家，嗚呼哀哉。
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