租客非法經營，業主7大風險與自保策略｜李根興商舖知識
TVB《東張西望》令馬鞍山福安及富輝花園商場熱議。
租客若經營非法賭檔、無牌食肆、色情場所、走私或毒品倉庫，業主即使無直接參與，也可能面對：
1. 刑事牽連：知情或放任可被控准許非法用途，最高監禁7年
2. 法庭封閉令：查封數月至半年，零租金仍要交地租、差餉、管理費
3. 地政釘契／收樓：違反地契可被釘契，嚴重者政府重收業權
4. 銀行Call Loan：物業捲入刑案可被即時追收全部按揭
5. 民事訴訟：法團／其他業主可告違反大廈公契，索償兼禁制令
6. 保險失效：違法除外條款下，火險、公眾責任險可拒賠
7. 物業貶值：犯罪記錄流傳，正當租客盡職審查後卻步，空置期拉長
自保要點：
租約訂明嚴禁非法用途；發現即終止租約；接警告即發律師信收樓及向當局備案；保留紀錄。
馬鞍山業主，你識做啦！
盛滙基金創辦人李根興 Edwin｜2016年起買入香港133間街舖
WhatsApp：9036 1143
免責：非法律意見，個別情況請諮詢律師。
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