放寬按揭雖合時 魔鬼盡在細節中

自從林鄭施政報告中強調要以置業為主導，令財金官員口徑大轉軚，財政司司長陳茂波本周更首次開腔表示會考慮在適當時間利用按揭證券公司，讓市民能以較少首期買樓。 其實，陳茂波明顯處於兩難局面，在辣招實施的七年以來，樓價仍然飛升，以往400萬以下可以用10%首期上車，450萬可以用20%上車，由於450萬以下的上車盤，已經成為絕响，樓價飛升，首期要求更高，要求放寬成數之聲不絕，不放寬令置業夢難成。但供應量雖然已經有所增加，但仍然無法彌補過去十多年的供應缺口，令供不應求的情況持續，一旦放寬首期要求，又怕令樓價飛升，情況更失控。 大家都知道，問題的核心在供應量，但要移山填海造地，有地才有樓可建，這裡需時十年起跳，再加上環保人士的阻撓，隨時是遙遙無期。短期而言，政府可以做的是釋放二手業主手上的存量，重啟二手業主換樓鏈，鼓勵及方便真正用家換樓，針對一批只有一個物業的用家換樓，在稅務上可以減印花稅，在按揭上可以有最高八成按揭，就令真正用家放心換樓。 這種寬減，越優惠效果越大，業主有見換樓有著數，為符合優惠政策，便會拋售手上所有的細單位，集中購入一個單位自住，令市場上的細單位供應大增，令市場更健康。 相反，首置的稅務優惠可以收緊，首置的資格應該只限從未置業的一群，一生人只限有一次，曾經利用有限公司置業的大老闆，也可以用個人首置名義在山頂購買億元物業，省回數以千萬的稅項，明顯有漏洞。 筆者上述建議，只是拋磚引玉，鼓勵官員多角度考慮問題，去突破當今的困局，只是單方面放寬樓宇的樓價，限制由400萬放至500萬，表面上是直接簡單，便無可避免地釋放「減辣」的訊。 但一寬一緊，訊息是中性，更重要的是重建換樓階梯，令真正有需要人士可以安居置業，又符合林鄭特首以置業為主導的施政理念，一舉兩得，望司長能予以實施。