2026/09/23
湯文亮
星期二早上去到茶餐廳，有客人留意到市場上唔係好多業主或者投資者擔心加息，他們甚至很少講到利息，只是話銀行唔肯借錢畀人買樓，樓市想升都難。他們咁樣講是否代表沒有問銀行借錢，樓市唔應該會下跌，因為樓市下跌其中一個原因是被銀行逼出嚟。銀行家要求那些借貸比率不合格的業主或者投資者補回差額，他們不得不賣樓還貸，如果業主或者投資者沒有問銀行借錢，銀行又如何逼他們賣樓。
賣樓還貸才可解決困難
老闆話，很多業主或者投資者並不是沒有問銀行借錢，而應該先了解他們是不是問銀行借錢，兩者是有分別。
沒有的意思就是沒有問銀行借錢，銀行唔可以逼他們賣樓；不是的意思是他們有借錢，但不是問銀行借錢，而是改為問其他財務機構、基金甚至財仔借錢，所借的按揭成數比銀行高，利息亦比銀行高。如果樓價唔V形反彈，他們的物業有很大可能變成銀主盤，甚至會被接管。所以，那些不是問銀行借錢的業主，他們已經畀緊咁高息，又點會關心利息升或跌，他們只是關心可唔可以借到更多錢。
不過，就算可以借到更多錢都解決唔到問題，只要「賣、賣、賣」才可以解決困難，直至他們關心利息升跌，代表銀行借錢畀他們，危機才算初步過去。
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