《從爛尾樓看兩地發展商思維》

星期六早上去到茶餐廳，聽到有客人剛從內地回來，發覺在各市鎮都出現很多爛尾樓，而且那些爛尾樓都是由內地的大地產商做發展商，香港又睇唔到有爛尾樓，是不是香港的監管好嚴格，所以才冇爛尾樓。

老闆話，如果講監管，香港同內地的市鎮都是一樣，香港或者是嚴啲，但唔足以造成內地有爛尾樓而香港沒有，主要原因是香港的地產商有實力，所以才沒有爛尾樓，如果香港的地產商沒有實力，不少地盤將會落入內地地產商手中，他們對一個地盤睇法與香港地產商不同，他們視香港新樓地盤為一個項目，賺錢固然會繼續開工，如果銷售唔好，賺唔到錢，內地地產商就會放棄那個項目，這一切對他們來說，都是理所當然的，香港地產商就唔同，他們會視新樓地盤為家業，唔會咁輕易放棄。

內地點解有咁多爛尾樓，城鎮政府亦有一定責任，他們非常歡迎大規模發展商，當那些發展商去到城鎮發展，便會輾壓當地的發展商。跨省市的發展商很容易取得高額貸款，攞到批文，城鎮政府唔敢阻攔那些跨省市發展商，換句話說，大部分資源都給了那些大發展商。如果項目有錢賺，或者有機會完成興建，如果項目要蝕錢，那些發展商會直接放棄，在他們來說，放棄一個失敗的項目是商業行為，更何况大部分資金都是來自當地，最後損失最大的是當地政府及銀行。如果，當地政府是支持當地地產商，即使遇上困難，當地地產商是不會輕易放棄，本來要爛尾的項目都唔會爛尾。老實說，如果香港唔係有咁多大地產商，是由內地大發展商做主導，同樣會出現不少爛尾樓。