2026/08/12
湯文亮
星期二早上去茶餐廳，有客人問究竟買樓回報是多少？因為較早前有KOL話，樓價指數到今年底會下跌至150，到明年底跌至130，比現在下跌差不多20%。理由很簡單，就是現在問銀行借錢買樓大約要4厘，回報也是4厘，回報只夠畀銀行，根本無吸引力，要做到回報5厘才會有人買樓，回報從4厘升至5厘，如果租金不變，樓價要下跌兩成，這亦是KOL睇淡樓市的原因。
老闆話，KOL所講唔錯得晒，話啱又唔係，如果利息是4厘，現在回報3厘都唔錯，因為租金是會上升，今日回報3厘，10年之後回報會超過4厘；如果現在是5厘，10年之後就會變成6厘至7厘，太理想了。不過，在過去年幾，的確有不少物業是高於5厘回報售出，原因是物業估值下降，業主為了降低借貸比率而被迫出售，這些算是救急行動，不能作準。
其實，回報隨時低過3厘甚至更低，有一個旅遊KOL之前以1.368億元買了一個2118方呎單位，近月完成交易，雖然連一個430方呎平台，但估計應該租唔到20萬元，就算可以租到20萬元，回報亦只不過1.75厘。或者有人話，KOL買得貴咗，如果買得貴就唔會有銀行做按揭，過去一段時間，的確出現不少5厘回報的買賣，但只是業主解決問題的方法而已。
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