過去30年，香港買樓買舖成交十大分析
核心數據對比（2025年）
成交量差距：樓市宗數是商舖64倍，金額是34倍
平均價格：商舖仍貴過樓，但差距已收窄至只貴83%（1997年曾貴2.4倍）
流動性：住宅每43伙有1宗成交；商舖每300間才有1宗成交
1. 資金明顯流向住宅
樓市成交量及活躍度遠超商舖，差距持續擴大。
2. 商舖吸引力下降
價格溢價大幅收窄，受北上消費、網購及遊客模式改變等結構性衝擊。
3. 住宅支撐強
撤辣 + 新增人口 + 低息 + 剛需，推動購買力爆發。
總結：
現時大勢是資金由舖轉樓，住宅流動性及表現明顯勝出，商舖持續受壓。未來若政府因樓價過熱重設辣招，資金或會回流商舖。
-----------------------------------------------
（文章內容純屬作家個人意見，並不代表本網頁立場）
贊助
