財仔與他們的原產地

有老友話見到我撰文指財務公司的數目大增，在2015年的時候有900家，活躍的約有600家；現在有2100家，活躍的約1800家，增幅可算是驚人。不過，老友不大相信，他認為即使市場上有足夠生意，但亦沒有可能有咁多人識得做財仔。 老實說，財仔雖然不需要具備專業資格，但經營的困難程度，比需要專業資格的行業高出很多，所以，我一定是老作，老友說得沒有錯，我的確是老作，不過是有根有據的老作。 老友如果了解財仔與他們的原產地，就知道我作得有道理，現在財仔的主事人，以往大多數是在銀行工作，當他們50多歲，接近退休年齡，就會為日後的出路打算，他們手上或多或少都有一些在某個行業成功的實業家，而實業家的富二代及手上的資金要搵出路。同時，由於金管局的逆周期措施，不少打算買樓的人很難向銀行借錢，於是退而求其次，他們會找財仔幫手，即將退休銀行家手上有客，實業家有錢，兩者一拍即合做財仔。 退休銀行家主事 助實業家二代放貸 名義上財仔的主事人為實業家的二代，實際是退休的銀行家，由於樓價不斷上升，令到所有參與者包括實業家的一代和二代、退休銀行家，借錢買樓的人都是贏家。不過，花無百日紅，樓市總會有下跌的一日，財仔生意又易放難收，當放出去的債不能全數收回，結果是怎樣，大家亦可想而知。大家又不用為退休銀行家擔心，他們已經攞了幾年薪水花紅，收入比在銀行工作的時候還要多很多。 有人質疑，那些財仔大多數是做按揭貸款，有物業擔保，稍有風吹草動，債仔不依期供款，便會沒收他們所按的物業，變成銀主盤再公開出售，根本是沒有風險，有什麼好擔心？他們說得對，當樓市上升時，那些銀主盤是很容易出售，當樓市轉勢，就算劈價都無人要，太過進取的財仔一定會有損失。 樓市轉跌 銀主盤劈價都無人吼 其實，那些財仔忽略了一件事，就是如何將所按物業變成銀主盤，過程是相當慘烈，財仔原產地銀行是有專人負責，那些財仔是不會知道箇中慘况，但他們不會擔心，大不了再次退休，爛攤子由實業家去執手尾。