現在是樓市「垃圾時間」

看NBA經常會見到當一隊球隊大比數落後，反敗為勝無望的時候，教練就會放一些後備或者新人落場，好好歹歹打完場波就算，行內人會叫這些是垃圾時間，不過並不是每場球賽都有垃圾時間，反而籃球比賽經常都是到了最後幾分鐘才是決定勝負的高潮，只有強弱懸殊的比賽才會出現垃圾時間。 原來樓市也有垃圾時間，一般來說是在九銀十金之後，11月開始至農曆年底，因為在這段時間，無論是個人或者企業的資金都比較緊絀，大部分地產商都不會開售新樓盤，除此之外，還要作出一些部署，才有機會令樓市在明年春節後出現小陽春，但這不是硬性規定，地產商如果見購買力湧現，即使在垃圾時間亦會賣樓，小陽春是明年的事，現在有糊唔食，罪大惡極。 加價賣貨尾 穩住買家上會 地產商在垃圾時間亦會放一些「後備」落場，就是那些賣不出去的貨尾單位，大家千祈不要以為會減價促銷，地產商不但不會減價，而且還會大幅加價。不過，就會重賞促成交易的物業代理，這種做法有兩個作用，首先是穩定已經買了該新樓盤的買家，他們見到地產商大幅加價，試問又怎會輕易放棄撻訂，這就是加價加得狠，樓價守得穩的道理，另外就是為未來樓市鋪路，在春節之後，地產商就會推出新樓盤，相比現在的貨尾單位，不但貨靚，而且價平，還有各種付款辦法及優惠，很容易會造成另一次小陽春，所以，樓神已經預言樓市會在春節後回暖，不是他有先見之明，而是早有部署。 至於個人在垃圾時間的投資策略，我個人認為樓價是否低於市價還是其次，最緊要是買到優質單位，老實說，若果不是垃圾時間，並不容易搵到那些優質單位，因為在農曆年底前，有部分業主可能需要用錢而被迫出售他們擁有的優質單位，今年則比較例外，連不斷劈價的優質特色單位都沒有人承接，這證明樓市仍然很虛弱，買樓咁大件事最好三思而後行。