工廈活化重啟帶旺交投

10月公布的施政報告中，涉及工廈的範疇，既有活化新概念，亦有放寬地積比，相信兩者均可釋放樓面，而重建樓面可增加短期對工廈交投有一定刺激作用，亦因業主會相應調價，故工廈呎價料進一步向上。其實自從特首林鄭月娥去年8月份研究重啟活化工廈政策後，工廈物業租售迎來不俗升勢，截止上月底，工廈物業售價期內上升約18%，租金亦累升約11%，成交量方面，政府宣布研究重啟活化政策後一年，每月工廈平均買賣註冊量為515宗，較宣布前的1年平均355宗，上升逾45%。據統計指出，2016年錄得6宗全幢工廈買賣，而2017年政府有意重啟活化措施，全幢工廈成交增至22宗，涉資165.5億元，而今年首9個月全幢工廈買賣達16宗，涉資約150億元。 施政報告中提到工廈新措施，容許整幢工廈改作過渡性房屋，而非住宅地帶工廈可申請全幢重建，容許放寬非住宅地積比率上限20%，由於兩項措施均有利工廈增值，若改裝成住宅，可望提高租金收入，而放寬地積比必定提高財團加快重建，尤其全幢工廈可作活化及重建，勢成財團追捧對象。 雖然中美貿易戰未明朗，加息因素亦充斥市場，然而本港經濟基礎良好，失業率低，加息因素早被市場消化，因此預期工廈市場經過短期買賣成交減少，之後會重拾升軌。另外，工廈租務市場一直活躍，葵涌區近幾個月，平均每月都有200宗以上。近期達利國際集團將位於葵涌葵喜街1至11號達利中心由傳統工業大廈演變成時尚革新的商業大廈，全幢總樓面面積近22萬平方呎，寫字樓樓層分間不同的面積由3,800呎至6,000呎不等，全層18,729 平方呎，務求將不同國際品牌引入達利中心，不論是大型或初創企業都能在此找到優越的工作空間，把獨特共享空間呈現社區，筆者認為此項目以打造成區內銀座式商廈，屬罕有活化項目 ，料帶動區內成交及人氣升級。