財仔客戶蜜月期將過

有老友本來做開正行生意，但在幾年前，因緣際會下借錢畀人買樓，發覺原來咁好利潤，由於有物業抵押，非常安全，後來索性成立一家財務公司，攞正牌做財仔。我知道之後曾經勸他說千祈唔好做財仔，因為做了財仔之後，對任何生意都沒有興趣，老友話做財仔只不過是業餘，不會影響主力生意。但過了不久，老友連原來生意也賣掉，主力做放債的財務公司生意，仲笑我做收租佬，本錢大而回報低，根本不是生意，我不敢反駁，唯有話見仁見智。 財務公司在2014年後大增，不少經營者是有正行生意，財務公司只不過是副業，但正業風險大回報低，根本不能夠和財仔相比，所以有很多人好似我老友一樣，索性結束主力生意，全力經營財仔，但他們不知道，財仔生意是先甜後苦，嘗過甜之後，苦的一面就會慢慢呈現出來。老實說，一般人以為財仔生意很容易做，我只同意一半，借錢畀人當然很容易，但收債就很困難，正如雍正話「企着借錢出去，跪着都未必能夠收回」，就算有物業抵押，要將抵押品變回現金，不但過程繁複，而且未必可以全部收回，隨時出現虧損，真的是有苦自己知。 劈價銀主盤將愈來愈多 有很多人認為，港樓價雖高，但由於有逆周期措施，銀行為物業提供的按揭成數非常低，基本上沒有危險，但我覺得很奇怪，那些人沒理由不知道，現在不少買樓的人是向財務公司借錢，買新樓不在話下，地產商的財務公司會提供免壓力測試的高成數按揭貸款，就算買二手樓的人，亦很容易找到財務公司為他們提供按揭貸款，他們是高危一族，若樓價節節上升，還可以延後爆煲，當樓價平穩甚至向下，危機便出現，無論財仔抑或客戶都會嘗到苦果。現在我們不時見到有劈價銀主盤出現，雖然數目還不是很多，但從迹象看來，劈價銀主盤會愈來愈多，財仔與客戶將會在售價上出現爭拗，甚至要以法律行動解決，這表示財仔與客戶的蜜月期即將過去，雖然未必會兵戎相見，但以後一定成陌路人。