選購大灣區車位需要留意什麼？

上期文章分析了國內某些大灣區城市，如佛山、中山等，可以受惠「追落後」的概念，若大家希望以較低資金成本，比購買住宅門檻低的投資機會，可考慮車位市場，當日後出現供應短缺的時候，價格將會上升，可以做到「刀仔鋸大樹」的效果，升幅比例可能比較其他物業投資更大，但選購車位哪些地方需要特別注意呢? 一)選擇車位比例在0.6至0.9內的車位 估計國內車位日後會出現供不應求，如佛山為例，2016年汽車數量高達200萬輛，車位只有約35萬個，可見車位嚴重不足，筆者建議選購車位比例在0.6至0.9內的車位，即1,000似住宅單位中，有600至900個車位，住戶比例大於車位數目，日後有機會出現供不應求，有一定需求支撐。 二)選擇當地居民入住率高的住宅其下車位 因為新屋苑由入伙至部分住客遷入至形成一個有配套的小社區，需要一定的時間才能形成。 所以選擇當地居民入住率高的住宅，他們對單位及車位已有一定的需求，租金、樓價等承接力也相對提高。相反，購入一個人流、配套未盡完善的新社區，會影響日後的出租及承租能力。 三)選擇限購令末影響的區域 可揀選未受限購影響的地區，例如購買車位在佛山、中山沒有限購，故大家要多了解政府的政策，避開受限制的區域及板塊。 四)清楚各產權類型 車位種類主要分，a)「使用權」車位，b)「產權」車位，c)「非產權」車位。使用權車位，只能在有效期間將車位自用或出租，因為沒有業權，所以不能出售，但購入價一般比其他有產權的車位便宜，市場也會有用家或收租人士願意持有，但要計算有效期內，租金能否提供「正回報」。 另外，有一類是「產權」車位， 只能售予大廈業主；而「非產權」車位， 則可供非大廈業主購買， 兩者皆擁有業權， 即「房產證」(簡稱"紅本")， 可出租或出售。後者，正是筆者較為推介的。 車位選擇繁多，建議選購車位時需找專業的地產代理詳細了解及作出比較，選擇適合自己需要的車位才作投資。