樓價跌應放寬按揭成數

雖然有報章評論，在樓價下跌時不應放寬按揭成數，否則的話，樓價繼續下跌，有推人入火坑之嫌，我睇到這段評論之後覺得很無奈，連有影響力的人都不懂得解決房屋問題，政府見到民間有反對聲音，更加不敢放寬按揭成數，最後錯失了解決房屋問題的好機會。 當樓價下跌，政府應該放寬按揭成數，這個問題根本不用考慮，在七、八年前，當金管局開始推出逆周期措施的時候，亦曾經表示如果確認樓市下跌，就會放寬逆周期措施，這差不多是一個承諾，但很可惜，樓價一直上升，除了在2015年底，細價樓爆煲之後，金管局有一次機會放寬逆周期措施，但亦給CY制止了，當時CY的概念與今日評論員一樣，放寬逆周期措施即是將買家推入火坑，成為大鱷點心，其實他們不用擔心，大多數打算買樓的人的警覺性都非常高，他們若果感覺到樓市繼續下跌，就算免費借錢給他們也不會用來買樓。 不利因素盡出 鬆綁好時機 不過，我亦不排除會有人利用提高了按揭成數買樓，樓價若果繼續下跌，他們的確是受害者，在樓價繼續下跌之下，很快又會有第二批買家買樓，如此這般，樓市一定會搵到一個支撐點，很快就會止跌回穩，甚至掉頭回升，就算政府沒有放寬按揭成數，最終亦會搵到一個支撐點，不過樓價就會跌得深很多，無形中令到更多業主受害。我並不是說現在是放寬按揭的好時機，我認為應該等影響樓市的不利因素，例如加息、供應增加、經濟轉壞等出現之後才可以考慮，屆時樓價可能已經下跌了20%至30%，放寬逆周期措施令實力不足的人可以買樓，日後無論升跌，都可以說是了卻了他們一個心願，而且危險性比現在放寬低得多。 我亦留意到，當樓市上升時，物業代理曾經要求政府放寬逆周期措施，理由是可以令更多人買樓，這才是危險的動作，不用分析，在樓市上時放寬逆周期措施，樓價一定會飈升，利用提高了按揭成數買樓的人就會非常危險，甚至會成為受害者，好彩當時政府沒有表示，但政府官員應該了解，當樓市確認下跌之後，就應該放寬逆周期措施，這才可以幫到有心買樓的人。