銀主盤倘激增 樓市爆煲不遠

樓市是否轉勢最重要的一個指標就是銀主盤的數量，如果只是保持雙位數，樓市想爆煲都難，但如果銀主盤數量激增，我可以大膽說距離樓市爆煲之期不遠，我相信有很多人不同意，他們認為當市場上的銀主盤被吸納之後，樓價又會回復正常，但今次跟以往不同，銀主盤在購買力減弱的時候增加，數字不但不會減少，而且會愈積愈多，當銀主劈價去貨，樓市就會急速下跌，這個現象似遠實近。 我在2015年初寫細價樓爆煲論的時候，大約有900家財務公司，當中只有600家是活躍的，現在有超過2200家，新開的全部活躍，即是現在有1900家財務公司做緊生意，假設每家財務公司有10個銀主盤，就即是有1.9萬個銀主盤將陸續登場，樓市很難承受這種壓力，結果是爆煲，今次並不是細價樓爆煲，而是全線爆煲。 銀主比業主更傾向劈價套現 不少人認為我危言聳聽，市場上絕對不會有1.9萬個銀主盤那麼多，我反問，每一家財務公司會不會有10個三按物業，如果物業去到三按，基本上已經是銀主盤。 在拍賣行有一些銀主盤叫價貼市，這代表銀主「賴嘢」，即是債仔欠數太多，要貼近市價售出才可以收回欠款，銀主盤增加令到樓市向下，樓市向下又會令到更多業主變成負資產，出現更多銀主盤。 市場購買力被新樓吸乾 如果有足夠購買力，是可以阻止樓價不合理地下跌，但很可惜，市場上的購買力已經被新樓吸乾，有實力的買家又一定會鋤價，如果不是銀主盤，業主或者不會接受買家鋤價，但銀主就不同了，即使賣出之後所收到的不能抵消全部已借出去的款項，銀主都會選擇出售，中間的差額欠款日後可以向原業主追討，其實亦不用解釋太多，只要有大量銀主盤出現，樓市距離爆煲之期不遠矣，不相信都要信，事實勝於雄辯。