《銀主沒現身的銀主盤》

星期六早上去到茶餐廳，有客人話非常失望，新盤熱賣，二手樓亦有不少賺錢「摩貨」成交，以為中原指數一定會上升，但不升反跌，而且跌1.19％，究竟點解會跌咁多？有專家認為是銀主盤累事，銀主盤一定以低價出售，會直接影響中原指數表現，但睇落又唔似，銀主盤只有300個，理論上唔會影響樓價指數，更何况樓價指數未必會計算銀主盤的成交價。

老闆話，現在的銀主盤很奇怪，銀主並沒有現身，但其實是銀主盤，現在的發展商及投資者面對樓價下跌煩惱，銀行要求他們降低借貸比率，最好的一個族群是可以自己賣樓，那些並不算是銀主盤。

客戶「躺平」 結果更壞

其次是銀行與他們一齊賣，嚴格來說，那些已經是銀主盤；不過，資產仍然大過負債，作為銀主的銀行只是協助，並沒有現身。除了了解內情的物業代理之外，無人知道那些是銀主盤，但是由於有銀行幕後參與，樓價亦唔會好，現在不少低價成交就是在這個情况之下產生，造成樓價指數下跌。不過，銀行亦不會要求客戶賣晒所有物業，只是賣出一些，好讓他們交差，客戶唔賣都可以，但最後會產生更壞結果。

有一些客戶以為自己的物業價值以借貸相比，仍有很多水位，於是唔理銀行，唔知邊個冠以一個美麗名字，叫「躺平」，以為銀行「吹佢唔脹」。其實，當客戶「躺平」，銀行已經準備下一步，叫債務違約，到那時候，客戶要主動現身，自己積極解決問題，否則銀行告到他們破產，咁就渣都無。

其實很多人唔知道，銀行希望客戶「躺平」，他們可以更快控告客戶債務違約，沒收他們的主要物業，例如自住或自用物業，逼客戶努力解決問題，唔會好似以往咁樣，客戶唔還錢，沒收他們所按物業，變成銀主盤後在市場出售，銀行家認為浪費時間。

所以，銀主盤唔係300個咁少，其實有很多銀主盤的銀主並沒有現身。