活化工廈重啟 工商廈前景樂觀

近年工商物業投資市場暢旺，吸引不少發展商駐根，新晉發展商第一集團就是在十年前已開始炒賣觀塘工廈發迹。第一集團原本是生產小型五金製品的廠家，總部於柴灣，於2000年底將部分資金用作投資物業，斥資約2億元狂掃鴨脷洲海怡半島在內的多個藍籌屋苑逾40個單位，但賺頭蝕尾。集團其後將套現所得轉買觀塘工廠，成為變身發展商第一步，近年集團已在各區擁有多幢物業，新穎工商業項目陸續落成，廣受買家歡迎。 第一駐點落在觀塘，當時九龍東仍未有正式規劃成為第二個商業區，亦未有任何活化工廈，區內工廈空置率高、租金低，該集團於2006年以7,500萬元購入觀塘駿業街仁興工業大廈，翌年作價1.68億元沽出，短短10個月間獲利9,300萬。2009年轉型做發展商，將鴻圖道35號拆卸建成新式工廈天星中心，勁賺一倍。當年天星中心以樓花項目推出，即再創出高價成交，項目頂層複式全海單位，面積約9,246方呎，另連200呎空中花園平台，獲著名漫畫家馬榮成以約7,351萬元購入，呎價近8,000元，創該年工廈物業呎價新高；擁有甲級商廈外形，且各方面配套齊備，該廈陸續吸引眾多娛樂相關用家租用或購入自用，包括陳淑芬、周焯華、太陽娛樂等，令天星中心成為區內著名娛樂集中地。 2014年第一集團第一趟投得官地，長沙灣道650號(現中國船舶大廈)以10.02億元成交，此中國船舶大廈也是其集團近年的代表作，全幢25層甲級商業大廈(包括兩層地庫)，集合停車場、商舖及寫字樓於一身，提供2層地庫停車場，4層商舖樓層、12層標準寫字樓樓層及6層複式寫字樓樓層。2017年初推售，中國船舶重工集團早前以2.59億元購入第一集團長沙灣道650號的頂層複式單位及命名權，呎價約1.9萬元，創西九龍商廈呎價新高紀錄，並貴過東九龍商廈。 最近該集團又以12.5億元購入長沙灣大南西街1016至1018號廣隆泰大廈，計劃重建為甲級寫字樓，預算7億至8億元作補地價用途，項目總投資金額約26億元，預計2022年落成。 該地段現為一幢9層高的工業大廈，地盤面積約14,790方呎，現有樓面面積約162,299方呎，平均呎價約7,670元。筆者認為近年活躍於商業及工業發展的第一集團，這項目又會打造成另一佳作，是否又是城市搶購潮，拭目以待。