劈價裁員 不會突如其來

大約兩個月前，大幅劈價盤開始出現，我認為這是樓市準備向下調整的信號，不過，樓價指數公司的負責人認為，樓市只不過是在高位反覆，仍然未能確定樓市去向，亦不少老友對我說，指數公司有齊所有數據，如果認為樓市不跌就是不跌，我無謂危言聳聽。我始終講同一番說話，市場上應該有反對聲音，如果沒有，反而不健康，指數公司的確有齊所有數據，但數據是死的，兼且滯後，樓市變化才是真的具前瞻性，從劈價就可以預測到樓市去向，指數又如何能夠反映出來？ 最近的劈價潮並不是買家劈業主價，而是業主自劈，這代表物業在市場上放售了一段長時間，在無人問津之下唯有自動減價，而且一減再減，所以我話劈價不是突如其來。其次有不少劈價貨的質素甚佳，並不是低層後座單位，這反映有不少質素差的物業，根本連劈價的資格都沒有，如果要賣走那些單位，售價一定要比市價低很多，這足以反映樓價已經向下調整，指數公司說樓價仍未下跌，只不過是市場上另一種聲音，是絕對正常的，但大家應該有自己的見解。 二手成交偏低 反利市場穩定 指數公司的母公司突然宣布可裁員200人，這個消息比大幅劈價成交還要震撼，這代表代理行要進入節流階段，同樣地節流也不會是突如其來的，而是公司在長時間虧損下才會做出的決定，指數公司應該很了解這個情况，總公司已經準備要炒人，還對外界說樓市仍然未有下跌迹象，分析似乎未能全面。老實說，以代理行的規模，炒200人根本是一個很小的數目，但恐怕會是陸續有來，200人只是一個開始，現在，除了二手樓成交量偏低之外，新樓的成交量亦非常之低，除非是新發售的新樓盤，才會有理想的成交量，大多數香港人都很精明，不會盲目入市，所以，二手樓的成交量偏低反而是一個穩定性的利好因素。不過無論如何，在各種影響樓市的不利因素之下，例如加息、供應增加，中美貿易戰令經濟轉壞等陸續出現之下，現在入市應三思而後行，如果要採用高成數按揭就可免則免。