2025/06/18
湯文亮
星期二早上去到茶餐廳，有客人見到茶餐廳條街有「吉舖」，多口問老闆知唔知業主要租幾多錢，老闆話知道，不過好貴，比市價高一倍。「吉舖」業主話只不過是叫價，歡迎還價，就算畀人還一半都是市價，萬一個客打八折就賺了很多，附近的業主亦希望「吉舖」可以高價租出，連帶他們的舖位可以立即升值，下次加租可以依照「吉舖」的新租金。其實，「吉舖」業主咁樣做在不知不覺間害了香港。
這是一個簡單但是很深層次的問題，一般業主無論在租或者賣的時間，叫價都會比市值高一些，並不是那些業主貪心，而是預一些水位畀買家或者租客減價，本來叫價幾多都無問題。不過，現在輿論的勢太強勁，如果叫租太高，輿論會話高租金害死香港。
開價勿超市價20%
好似最近元朗有一間賣燒賣的小食店，賣燒賣的舊租客走了之後，業主叫價15萬元，傳媒計算過，每日要賣1200串燒賣才可以夠交租，但日後業主可能以7.5萬元租出，傳媒不會糾正，就算傳媒日後願意報道新租出的租金，標題亦會是市道不景，業主要大幅減租，原本15萬元租金下降至7.5萬元，租金大跌一半。以此來看，業主亂叫租並不對樓市有利，反而害死香港。
物業投資者知道，如果打算出租抑或出售一個物業，開價是非常重要，比市價高10%至15%是最好，千祈唔好多過20%，否則，打算買或租的人都無興趣還價，最後害了自己。不過，香港有很多獨立業主，只是持有一兩個單位，怎樣開價都可以，租唔出損失亦不會很大，他們的開價亦不能作準，但不是很多人明白，認為香港的業主太過貪心。
（本網發表的文章若提出批評，旨在指出相關制度、政策或措施存在錯誤或缺點，目的是促使矯正或消除這些錯誤或缺點，循合法途徑予以改善，絕無意圖煽動他人對政府或其他社群產生憎恨、不滿或敵意）
▸更多文章：投資心得文章 | 湯文亮 紀惠集團行政總裁
（文章內容純屬作家個人意見，並不代表本網頁立場）
贊助
