踏入6月，距離今年全國兩會結束約有3個月，樓市能否持續年初的回暖走勢？是否已經止跌回穩？近期的降息对楼市有何影响？市場信心狀況如何？這些問題備受各界關注。
內地樓市有否止跌回穩？
首先，我們先來看3組數據。
第一組，參考國家統計局〔2025/5/19〕公佈2023年、2024年、2025年的1月至4月商品房銷售累計面積數據提供。
2025年1~4月累計銷售面積為28261.74萬平方米，2024年1~4月累計銷售面積為29251.84萬平方米，2023年1~4月累計銷售面積為37635.87萬平方米；
第二組，參考國家統計局〔2025/5/19〕公佈2023年、2024年、2025年的1月至4月商品房銷售累計金額數據提供。
2025年1~4月銷售累計金額為27034.61億，2024年1~4月銷售累計金額為28066.6億，2023年1~4月銷售累計金額為39750.42億。
第三組，從DEEPSEEK上查詢一線城市北、上、廣、深，一手新盤銷售均價數據參考。
睇完上面這3組數據，或許大家難以判斷當前樓市是否止跌回穩。
先看第三組數據，一線城市，北、上、深一手商品房銷售均價有上升趨向，而廣州表現較為遜色。再看前兩組數據對比，商品房累計銷售面積方面，2024年與2023年相比則跌幅約22.8%，2025年與2024年相比，跌幅約3.38%。商品房銷售累計金額方面，2024年與2023年相比跌幅約29.39%，2025年與2024年相比則跌幅約3.68%。
從這兩組數據來看，雖沒有出現正增長比率，但跌幅趨向收窄，這顯現前期政策對樓市有一定幫助作用。不過，在未來下半年走勢中，如沒有重磅利好樓市政策的推動，相信樓市會有一定波動，要實現止跌回穩目標仍任道重遠，國家需要加強出台利好樓市政策，並且每月、每季持續輸出利好性、優化性、真實性、對比性的正面數據，以及一系列具延續性政策，可同時結合生活、消費、旅遊、經濟、股票、等方面的利好數據，用以為市場打下強心針及信心。
市場仍欠缺信心，非常時期莫大意誤判樓市：
去年9月推出一攬子利好樓市的政策，加上當時股票交投暢旺，帶動樓市反應正面，釋出部份購買力，部分城市查詢量、睇房量上升，讓銷量有不同程度增長，特別反應在一線城市及二線部份城市部份區域尤為明顯，政策效力持續到今年第一季度。但能否再持續到第二季呢？*上期我曾提出過【未來走勢，還看3月兩會】，大家都期待兩會後加碼再釋出一攬子政策來維持市場積極反應。
引文 : 【未來走勢，還看3月兩會】- 明報走進大灣區
兩會後（截止6月1日專欄出街前） 以國家層面落地有5月“公积金房贷利率下调0.25个百分点”和“LPR下调10个基点”等措施，各地城市結合自身需要各出奇謀，讓樓市止跌回穩活起來，但以目前跡象看帶動樓市仍需要更大動力。
從2025年4月份商品房銷售累計面積及商品房銷售累計金額數據來看，同比其3月份明顯下降，分別下降約57%及約65%（2025年4月銷售面積6392.39萬/㎡,3月銷售面積11123.43萬/㎡；2025年4月銷售金額6236.52億，3月銷售金額10538.72億），可見去年9月一攬子政策的效力似乎在逐步減退。當下，市場仍欠缺信心，非常時期莫大意誤判樓市，如果市場信心再次冷卻，重新捂熱則需要付出更大代價及努力。
引文 : 【未來走勢，還看3月兩會】- 明報走進大灣區
兩會後（截止6月1日專欄出街前） 以國家層面落地有5月“公积金房贷利率下调0.25个百分点”和“LPR下调10个基点”等措施，各地城市結合自身需要各出奇謀，讓樓市止跌回穩活起來，但以目前跡象看帶動樓市仍需要更大動力。
從2025年4月份商品房銷售累計面積及商品房銷售累計金額數據來看，同比其3月份明顯下降，分別下降約57%及約65%（2025年4月銷售面積6392.39萬/㎡,3月銷售面積11123.43萬/㎡；2025年4月銷售金額6236.52億，3月銷售金額10538.72億），可見去年9月一攬子政策的效力似乎在逐步減退。當下，市場仍欠缺信心，非常時期莫大意誤判樓市，如果市場信心再次冷卻，重新捂熱則需要付出更大代價及努力。
要重塑市民對房地產行業的信心，做到治標治本，需要修正房地產行業中“開發商、中介行業、物業管理”等多方面根本性問題：
重塑市民信心需做好方方面面、點點滴滴，例如積極回應民生問題，儘快實現推動住宅從“ 住有所居”邁向“ 宜居優居”的新階段。
近年來，在內地置業過程中，內地及港澳業主維權事件屢見不鮮。除了買樓遇上質量問題之外，收樓及入住後還浮現出一大堆令人優心的問題，比如買樓時行業的虛假宣傳，原有設施不兌現，消防通道雜物堆積等，物業管理工作不規範、不透明、不作為、有法不依，相關物業無視民法典物權法（物業法），對違規行為只眼開只眼閉，不積極採取跟進處理，而政府有關部門也未能及時糾正、化解矛盾等。現時，市場普遍接受樓價下行的事實，主要對收樓及入住後的各種煩心問題有所不滿，從而影響買家信心。
| 李海文先生 : 近年來，在內地置業過程中，內地及港澳業主維權事件屢見不鮮。 (網絡圖片)
| 李海文先生 : 近年來，在內地置業過程中，內地及港澳業主維權事件屢見不鮮。 (網絡圖片)
買家、準買家們要警惕網絡上房產輿論陷阱，莫被誤導錯判市場
在瞬息萬變的網絡時代，各行業存在一定的內卷現象，房地產從業員也不例外。在社交媒體上，有些人為了吸睛及獲得關注，不惜製造話題、炒作，利用網絡平台傳播迅速、市民金魚記憶短暫的特點，曾見社交媒體上同一個IP發佈的視頻內容，一時“樓市崩盤倒計時”一時“房價即將暴漲”等誇大其詞、嘩眾取寵，無奈的是兩段視頻在同一星期內發佈。社交媒體上存在好大部份都是這些內容，好多內容都涉嫌虛假失實，而且立場反復無常，嚴重干擾公眾對市場真實情況的判斷。
在此，有需要提醒大家，面對網絡上紛繁複雜的房產信息，務必保持理性清醒頭腦，謹防被誤導從而做出錯誤的決定。希望相關監管部門、行業協會，優化現有或制定有效管制法規。並加強從業人員管理及職業道德教育，引導自媒體和中介機構樹立正確價值觀，自覺維護行業秩序。針對虛假信息傳播、惡意炒作等行為制定明確具阻嚇力處罰條例，加重違規成本。重塑行業形象，推動房地產行業在理性、健康的軌道上實現長遠發展。
當前內地樓市止跌回穩工作上仍面臨諸多挑戰。市場信心的恢復需要多方面的努力才能治標又治本，不僅要解決行業內部的根本性問題，還要健康、理性、真實輿論環境。政策的持續發力和有效落地至關重要，只有這樣，內地樓市才有可能儘快實現止跌回穩，走向健康發展的道路。在未來，政府、企業和社會各方面要共同努力，促進房地產市場的穩定和可持續發展，為經濟增長和民生改善做出積極貢獻 。
在此，有需要提醒大家，面對網絡上紛繁複雜的房產信息，務必保持理性清醒頭腦，謹防被誤導從而做出錯誤的決定。希望相關監管部門、行業協會，優化現有或制定有效管制法規。並加強從業人員管理及職業道德教育，引導自媒體和中介機構樹立正確價值觀，自覺維護行業秩序。針對虛假信息傳播、惡意炒作等行為制定明確具阻嚇力處罰條例，加重違規成本。重塑行業形象，推動房地產行業在理性、健康的軌道上實現長遠發展。
當前內地樓市止跌回穩工作上仍面臨諸多挑戰。市場信心的恢復需要多方面的努力才能治標又治本，不僅要解決行業內部的根本性問題，還要健康、理性、真實輿論環境。政策的持續發力和有效落地至關重要，只有這樣，內地樓市才有可能儘快實現止跌回穩，走向健康發展的道路。在未來，政府、企業和社會各方面要共同努力，促進房地產市場的穩定和可持續發展，為經濟增長和民生改善做出積極貢獻 。
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