2025/05/16
湯文亮
星期四早上去到茶餐廳，見到一個銀行家在座，而近日銀行界高調炒人，令到大家都唔敢問銀行家是否被炒，有客人話銀行真係無良，call完loan生意少咗，就將負責call loan的同事炒魷。銀行家話唔係，銀行壞帳不多，而且在call loan之後，有不少客戶離開，銀行更加需要職員做推銷工作，銀行炒人並非鳥盡弓藏，而是需要一些新面孔來做推銷，如果有料，銀行職員唔應該擔心搵唔到工作，銀行炒人是有另一個原因，不過與call loan都有些關係。
在過去兩年，銀行不斷call loan又唔做按揭，令到樓價不斷向下調整，市場上出現超過4萬個負資產物業，當中有不少是屬於銀行職員的，因為他們可以輕易取得九成按揭，就算樓價下跌，他們亦不需要補差額，而且只是物業是負資產，他們仍然有很多錢。由於不用補差額，即使是負資產，仍然可以用手上的資金做定期、買債券，理論上是符合規則，但萬一他們所買的債券失效，或者投資失敗，便會成為真正的負資產者，銀行持有他們的負資產物業便會出現損失。
而事實上那些損失是可以避免，只要銀行職員在有能力的時候清還部分欠款，令到他們的物業不是負資產，銀行是不會對他們下重手。從負資產數字繼續上升，顯示並不是有太多銀行職員清還部分欠款，令到他們的物業不會變成負資產，銀行唯有炒了這些職員，逼他們清還貸款，所以，如果銀行職員要保住份工，最好是清還部分貸款，直至物業不是負資產為止。
老實說，香港現在有4萬個負資產，對於香港的世界評級絕非好事，大機構是不會投資在一個有4萬個負資產的地方。銀行炒人可能會令到負資產的數字急降，有利香港企業融資及長遠發展，是好事並非壞事，只要銀行職員降低借貸比率，令到自己物業不是負資產，不但可以保住份工，並且幫到香港，如果仍然眷戀九成按揭，很容易被炒魷。
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