新蒲崗商廈進化論(下)

今回提及的是新蒲崗第四幢商廈，就是位於大有街3號由億京發展興建的萬迪廣場，億京於2010年以6.01億元購入，再補地價4.8億元，拆卸重建一座商業大廈，平均每呎補1,500元左右，並於2016年4月入伙拆售。該廈全幢30層，分間單位由979呎至2,910呎，全層約二萬呎，不少投資者購入作長線收租用途。該廈地段優越，附近有港鐵站、多條巴士及小巴專線，租金也較理想；最高價錄得高層A單位連裝修，呎租價32元，而最平價是一個中層錄得呎租18元，無裝修單位呎租叫價約25元左右。 第五幢區內落成之商廈位於爵祿街33號，發展商是新鴻基，該廈前身是協力工廠大廈，補地價重建為商廈，改名為PORT 33。該廈樓高26層，全層面積約1.3萬呎，樓層分間面積沒有特別限制，可根據租客需要而分間，租金由當初推出中層面積約3,991呎，以呎租16元承租。而該廈推出甚受用家歡迎，至今已錄得約七至八成出租，亦不乏全層租客，而較矚目的租客，應為合裕發展有限公司。此公司於去年以246億元天價投得啟德F1區商業地王，現租用Port 33 全層作寫字樓發展該項目。 對比東九各區商廈之租金，九龍灣有部分呎租已超30元，觀塘更不用多說了，筆者認為仍以新蒲崗最抵租，加上毗鄰之啟德發展區，交通愈見完善，如果過往已租用九龍灣或觀塘的商業租客，不妨轉投另一福地，新蒲崗仍是一個好選擇。