【土地發展已有預設立場嗎?】

上星期政府剛剛發表了施政報告，關於造地的建議，主要是「明日大嶼」願景及土地共享先導計劃，前者是於在交椅洲及喜靈洲一帶填海造島1700公頃，連同龍鼓灘近岸填海、內河碼頭區、欣澳、屯門東及西等釋放土地，合共2100公頃；後者是公私營合作發展，將農地發展為公私營房屋，公私營建屋比例，由6:4改為7:3，發展商須補足更改土地用途的地價及可扣減因興建基建、配套等帶來的費用。 大家不禁要問，早前土地供應專責小組(以下稱"小組")提出香港缺乏1000公頃的土地及18項增加土地的選項，經過5個月的公眾資詢後，提交初步報告，內容提到在諮詢過程中，粉嶺高爾夫球場、棕地、私人新界農地、填海、郊野公園等五個土地選項，是有較多市民討論，其中發展棕地較少人反對，但施政報告中並沒有採納，相信公眾也有很多聲音希望知道其他方案不被採納的原因。 另一個憂慮是，現在香港的財政儲備約1.08萬億，計劃估計動用4至5千億，政府解釋是分段支付，不會一下子花光儲備，但根據過往的工程費用的統計，最終也會錄得超支。 令人不明的是，小組過往提出18個土地選項中，分別為短、中、長期，中 、長期一般要用上10至15年以上，但今次選出的兩大方案，正正是中、長期的方案，人工島預計完工為2032年，放棄短期選項，實在令人費解，莫非「 遠水可以救近火」。建人工島所需的時間最長、難度最高，在設計考慮方面，前天文台台長林超英建議人工島需提防11米高的風暴潮， 加上近期超强颱風「山竹」來襲，可見風暴危機也不能忽視，能抵受災害的設計也是需要考慮的。 多年來，我們沒有開發土地，最後一個新市鎮已經是2003年的東涌， 亦沒有長期的人口政策、 完善的土地儲備制度，造成今天缺地的局面。 筆者較早前也分析了多個土地選項的優劣，同意近岸填海，考慮重點是找環境破壞性及對大眾影響較低的地點，主要是選址的問題。希望政府最終能夠完整地參考小組，它們過往多月落區資詢後收集得來的資訊，然後再作評估，希望社會朝向更具可行性的造地計劃前進，不應捨易取難、 選「長期」棄「短期」 。