2025/03/07
湯文亮
昨日早上去到茶餐廳，有客人話昨晚去了一間新開張的酒樓，估唔到爆滿，要等好耐才可以入座，如果酒樓的水準保持，相信生意是不成問題。老闆話「新屎坑三日香」，一般來說，新開張的酒樓是有一段短時間比較旺，但之後就會靜下來，如果出品精良，生意就會慢慢好起來，日後變成名店，甚至攞到米芝蓮。
我以租金上升，樓價唔應該下跌為理由，斷言樓市今年必升。其實，在各區都缺乏租盤之下，樓價今年必升，明年大升，當然是畀人笑到面黃。他們認為現在有不少劈價蝕讓，樓市又點會升，但是他們不知道，那些劈價蝕讓的人不是業主，而是「銀主」。
銀主不同業主 劈價不手軟
老實說，「銀主」不同業主，他們心狠手辣，劈價劈到不但業主要蝕本，連自己都要蝕本，所以在過去兩年，有幾百家財務公司結業，佔整體數目大約15%，面對咁兇狠「銀主」，樓市又點會唔跌。不過，都唔係跌好多，相比去年9月的低位，尚有大約1%距離，睇吓樓市可不可以在低位反彈。
一個新樓盤剛剛入伙，一定會有很多人去睇樓，買或者租樓，以及睇吓周圍環境，希望可以執到死雞，在一段時間之後，樓盤便會靜下來，最少要兩年時間，新樓盤才可以全部入伙。但現在唔同，不少新樓盤在入伙之後，只需要兩三個月，便會出現缺乏租盤情况，這是樓宇供應不足的一個信號，但很少人會留意到，知道的人不但唔會將這個情况講出來，甚至以供應太多要求政府停止賣地。
如果真係咁樣做，我都會多謝他們，因為樓價一定會飈升，不過政府官員就會被人鬧到失暈。
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