新蒲崗商廈進化論(上)

自東九商業發展漸趨成熟，新蒲崗發展前景亮麗，近年有不少基建項目落成，連帶該區工商廈需求備受關注，宏觀區內一共有68幢大廈，當中商業大廈只有5幢及1幢工廈活化商廈，今番來分享一下新蒲崗工廠區內商廈之租務市況。 新蒲崗第一幢商業大廈是寶光商業中心，落成於1998年，位處於太子道東698號，樓齡約20年， 共24個樓層，全層面積約13,300呎，分間單位則由1,850呎起，現時平均呎租大約在18-20元這水位上落， 該廈曾經有多個政府部門租用，分別有勞工署(已搬)，社會福利署(仍在)，The Financial Secretary Incorporated(仍在) 等等，寶光商業中心更有一條免費穿梭巴士路線，來往港鐵鑽石山站。直至十年後的2008年，區內才有第二幢商廈落成，位處於雙喜街9號的匯達商業中心，由恒基發展持有，並作出售用途。該廈每層面積約6,487呎，分間單位最細由約1,000呎至1,300呎左右，由於買家購入自用居多，該廈比較少有單位放租，況且位處不在旺街，租金成租價較弱，現時租金叫價呎租約22-24元全包價。 第三座商廈入伙於2009年1月， 亦由恒基發展所持有，位處太子道東712號的友邦九龍金融中心，業主全幢作收租用途，該廈有25個樓層，一層4伙，面積最細約2,800呎左右，全層面積約11,849呎。這座大廈令我十分深刻，皆因入伙時處於金融海嘯，而業主一心想租出，下調呎租至7至8元起便可申請，結果在短時間內獲AIA租用9-13樓共5層，呎租約10.2元，並且獲得該廈之命名權；其後AIA亦在該廈再租用其他單位。該廈近期亦錄得26樓全層租出個案，由新上市公司威揚酒業(08509) 承租， 以呎租20元租用該層單位，面積約11,849 呎，總租價236,980元。該廈現時出租率100%，未有單位待租， 可見該廈廣受用家支持。