樓價下跌毋關加息

昨日在午飯時間見到一位朋友，他公開叫我小心現在利息開始上升，樓價開始下調，我們又持有那麼多物業，要未雨綢繆，做好準備工作，他一片好心，我真的不知怎樣回答。 事實上，我在過去一年，不斷叫買樓的人要小心加息，唔通叫人小心，自己又會唔小心？不過，近日樓價下跌，並不是受到加息影響，香港大部分銀行只加0.125厘，如果樓市因此便下跌，香港樓市豈不是很脆弱？現在是「娥六招」的新樓空置稅以及20%銷售量限制發揮作用，樓價下跌暫時與利息無關，倘若加息持續，大約一年後才會影響到樓市，現在話加息令樓價下跌的人其實並不懂得樓市，甚至他們連利息是什麼也不知道。 港加幅微 一年後才見影響 我記得多年前有年輕朋友問我利息究竟是什麼，點解利息叫interest，這明明是興趣，與利息何關，利息其實就好似機械的潤滑劑，太少機械運作唔暢順和容易磨損，太多會浪費，少少哋恰到好處就可以。 同樣道理， 如果沒有利息，資產價值就會變成無限大，結果破壞市場結構，即使低息，亦會令到資產泡沫化，所以，美國聯儲局要將利息回復正常，其實是不想資產泡沫化，甚至將現有資產泡沫化，但利息怎樣才算正常，這沒有一個準則，大原則是比通脹低，當利息高於通脹，市場就缺乏推動力，不過，要利息恰到好處其實也很困難，所以，利息才會經常加加減減來適應巿場變化。 利息就是借錢出去的「興趣」 年輕朋友話對一隻手表有興趣，但又冇錢買，想問我借錢，我話你的興趣就是買了手表之後可以向其他人炫耀，但我的興趣就是回報，我每月可以收取多少錢作為我借錢的興趣。所以，利息就是興趣（Interest），年輕朋友唔信，我也不信，不過我想不到其他解釋，唯有馮京作馬涼。