2025/02/14
湯文亮
有老友笑我點解咁失策，原因是有傳媒報道，我有一個在2021年值9億元的物業，今日要以3.8億元賣出，話我損失慘重。
不過，有一點很奇怪，傳媒沒有好似其他蝕本買賣，清清楚楚講出買入價以及賣出價、業主蝕了幾多錢，只是報道物業在2021年值9億元，而究竟我是不是用9億元買入物業，如果係就慘。
由於銀行call loan，不少持有多個物業的投資者都要賣走一些物業減債，當中有一些要蝕本並不出奇，但是大多數是賺錢，而且可能是勁賺，不過傳媒就很少報道，只是集中報道蝕錢個案，令到市民以為樓市急跌。
樓指未跌破低位 表現可接受
事實上，樓價指數在去年9月到達低位，現在雖然沒有大幅反彈，但並未跌破指數低位，面對銀行不放貸兼call loan，樓市表現是可以接受，不能太過苛求。
由於太多人問我是否以9億元買入該物業，現在打算以3.8億元賣走，我必須澄清一下，該物業我的確打算以3.8億元賣走，但不是以9億元買入，而是在30多年前以1280萬元買入，其間用作收租，回報非常理想。傳媒在報道前只要去土地註冊處查一下，就知道買入價是1280萬元，很難做到對樓市的一個負面信號，所以，唯有話2021年該物業值9億元，今日我打算以3.8億元賣走，才可以出現一個震撼報道。
如果唔了解真相，就會以為樓價在3、4年間下跌了六成，香港的業主以及物業投資者就慘了。
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