【11月也是颱風月?】

近期新開售的一手樓盤， 例如將軍澳LP6、屯門上源，分別用「貼價」、「畧低於市價」 的銷售策略，都錄得熾熱的銷情，另外，油塘海傲灣即將開盤，部分單位以400萬左右(樓價較符合按揭保險申請資格)開售， 希望創造區內新價。 以上首兩個新盤銷售策略不同， 分別有三個啟示，一) 售出數目不少，反映市場購買力仍然存在，置業仍然是大多數市民「重中之重」，二) 高成數按揭能夠滿足到市場需要，三) 首、次輪開售單位相比往後開售的價格較低、較吸引，經過逐步加推後，樓價直迫附近一手及二手單位價格。 另一邊廂，二手市場受新房策影響，例如新居屋折扣率由原本7折改為52折發售，房委會預料兩輪的申請數字將達20萬份，即時凍結了居屋二手市場。 但相信影響是短期性的，慢慢申請者會發覺新居屋數量有限，以白表第一輪申請為例，收表約13.3萬份，平均每60人爭1單位，抽籤失落的一群會慢慢流入二手市場。 但有危有機，若二手市場有較合理調整的單位出現，一定能夠吸引準買家的注意，大家回想前半年，貨源相對現在的放盤更少，價格不斷上升，甚至出現越遲買越貴、 交吉盤太少改買連租約單位、 甚至冇樓睇的單位也考慮等現象。相比之下，現在單位選擇比之前多了，所以準建議買家應該多收集資訊，相信現在會較半年多前更容易物色到適合的單位。 但巿場仍然受多變的環境因素影響，影響買賣雙方的情緒，就連天文台台長岑智明也預測11月有可能出現颱風，這現象十分罕見，但因為太平洋海水仍然溫暖所致，天氣可以比喻市場很多因素也在變化，所以筆者一直以來將所見所聞與大家分享，希望大家從多角度了解樓市，能夠更精準把握置業、投資的好時機，化解大家面對「資訊不對稱」的局面。