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三月 28, 2024 星期四 多雲 24° 85%

【11月也是颱風月?】

 
     
2018/10/09 潘達恒
近期新開售的一手樓盤, 例如將軍澳LP6、屯門上源,分別用「貼價」、「畧低於市價」 的銷售策略,都錄得熾熱的銷情,另外,油塘海傲灣即將開盤,部分單位以400萬左右(樓價較符合按揭保險申請資格)開售, 希望創造區內新價。 以上首兩個新盤銷售策略不同, 分別有三個啟示,一) 售出數目不少,反映市場購買力仍然存在,置業仍然是大多數市民「重中之重」,二) 高成數按揭能夠滿足到市場需要,三) 首、次輪開售單位相比往後開售的價格較低、較吸引,經過逐步加推後,樓價直迫附近一手及二手單位價格。 另一邊廂,二手市場受新房策影響,例如新居屋折扣率由原本7折改為52折發售,房委會預料兩輪的申請數字將達20萬份,即時凍結了居屋二手市場。 但相信影響是短期性的,慢慢申請者會發覺新居屋數量有限,以白表第一輪申請為例,收表約13.3萬份,平均每60人爭1單位,抽籤失落的一群會慢慢流入二手市場。 但有危有機,若二手市場有較合理調整的單位出現,一定能夠吸引準買家的注意,大家回想前半年,貨源相對現在的放盤更少,價格不斷上升,甚至出現越遲買越貴、 交吉盤太少改買連租約單位、 甚至冇樓睇的單位也考慮等現象。相比之下,現在單位選擇比之前多了,所以準建議買家應該多收集資訊,相信現在會較半年多前更容易物色到適合的單位。 但巿場仍然受多變的環境因素影響,影響買賣雙方的情緒,就連天文台台長岑智明也預測11月有可能出現颱風,這現象十分罕見,但因為太平洋海水仍然溫暖所致,天氣可以比喻市場很多因素也在變化,所以筆者一直以來將所見所聞與大家分享,希望大家從多角度了解樓市,能夠更精準把握置業、投資的好時機,化解大家面對「資訊不對稱」的局面。
(文章內容純屬作家個人意見,並不代表本網頁立場)
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