居屋抽籤激活年初換樓鏈
2024 年底，香港完成了最新一輪的居屋抽籤，這一過程引發了一系列的市場變化。許多未能中籤的市民開始將目光轉向二手居屋，試圖在相對較低的價格範圍內尋找置業機會。這種趨勢不僅讓那些希望進一步升級去購置私人樓宇的居屋業主感到振奮，同時也激活了整個換屋鏈，促使市場流動性上升。
在這一輪變動中，受惠的主要是一些價格（尺價）相對較低的屋苑，因為對於預算有限的買家來說，這些地區更容易上車。例如，位於天水圍的嘉湖山莊等地便成為了熱點。然而，值得注意的是，這種需求的增長可能不會持久，特別是在本港經濟環境暫時不明朗的情況下。若未來出現進一步經濟放緩或失業率上升，將影響購買力，進而抑制整體成交量。
但無論如何，筆者預計在 2025 年第一季度，這類屋苑將會持績一定的成交量，但市場情緒的變化將會影響整體成交量，而宏觀因素如政策，利率，就業等都有可能導致部分業主對居住升級保持謹慎態度。
減息步伐理想料能釋放銀行定存資金
香港的銀行最優惠利率近期隨著美國的減息步伐而下調，這一變化對於供樓人士來說無疑是一個好消息。減息不僅減輕了他們的還款壓力，還可能激發更多投資者和買家的入市意願。雖然短期內，減息的效應不會立即體現在樓市成交中，但如果減息能持續下去進入週期，將有助於降低企業的融資成本，積極的營商環境將對整體經濟產生正面影響。
然而，減息的效果也有可能受到其他因素的抑制。例如，若全球經濟增長放緩或地緣政治局勢緊張將導致資金流動性減慢，進而影響樓市的活躍程度。此外，減息對於某些保守的投資者來說，可能並不構成足夠的誘因，因為他們可能會擔心整體經濟形勢對於未來回報所造成的風險。
| 然而，減息的效果也有可能受到其他因素的抑制。例如，若全球經濟增長放緩或地緣政治局勢緊張將導致資金流動性減慢，進而影響樓市的活躍程度。(網絡圖片)
減息通常會影響固定收益類投資，而隨著銀行定存中的資金持續釋放並流入樓市，市場的成交量和消費水平有望攀升，但若市場對未來經濟持有悲觀情緒，對於典型長期投資組別的房產投資而言，資金入市的意願可能會減弱，從而影響整體市場的表現。
港政府推措施支持樓市發展
政府的支持政策對樓市保持健康增長而言是必不可少的。最近發佈的新一份《施政報告》中，政府推出了多項利好豪宅發展的措施，這些政策旨在進一步促進一手和二手豪宅的交投量。市場普遍預測，隨著剛性需求的回升和政府政策的支持，香港的樓市有望在未來幾年內逐步回暖，樓價將有望有所回升。
然而，如果市場對新政策的反應冷淡，或是週期內豪宅的供應量過大，將會導致價格升幅面臨壓力。所以投資者仍需謹慎評估各項風險，特別是在全球經濟環境變化多端的背景下，市場仍可能面臨不少挑戰。
結論
總括來說，2024 年底的居屋抽籤以及相關的市場動態，為香港的樓市帶來了新的機遇。然而，市場的未來走向仍充滿不確定性。隨著來年政府的政策推進，居民對於置業的需求將持續增加，而政府的政策支持有望進一步增強市場信心。
但在樂觀的同時，我們也必須保持謹慎，注意整體經濟及潛在的風險。對於有意置業的市民來說，面對市場的變幻莫測，理性分析和謹慎行動將是關鍵。這些因素共同促成了樓市的活躍，預示著一個充滿挑戰與機會的未來。
筆者：楊曉欣YEUNG HIU YAN CATHERINE
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